澳春季售房潮结束，挂牌房源骤降！恐进一步推高房价（组图）

春季结束后，澳洲的挂牌房产数量骤降，专家警告供应短缺可能进一步推高房价。

SQM Research的最新数据显示，随着春季售房潮的结束，11月房产挂牌数量显著下降。

全国挂牌房产总量在11月环比下降5.4%，至238824套，库存水平较去年同期低12.4%。

在悉尼，挂牌房产数量11月下降了8.6%。当月共有33883套住房挂牌，比去年同期减少8.3%。

SQM将这一年度下降归因于部分卖家在假期前撤下尚未售出的房产，但新挂牌的房产数量也明显下滑。

（图片来源：RealEstate）

全国新挂牌房产数量下降11.3%，标志着春季营销活动的季节性结束，悉尼的新挂牌房产数量下降19.2%。

挂牌180天以上、被视为“旧”的房源减少7.9%，降至66633套，悉尼的旧挂牌房产数量下降4.1%。

研究显示，这表明即使新供应减少，现有库存仍在持续成交。

不良房源的挂牌数量环比下降2.2%，与2024年11月相比下降32.3%；在新州，这一年度变化为-25.4%。

（图片来源：RealEstate）

随着挂牌数量的减少，价格涨势进一步加强，在圣诞节前夕部分地区的涨幅可能引发担忧。

11月全国要价上涨，其中独立屋上涨1.0%，公寓上涨0.6%。

悉尼独立屋要价上涨1.4%，至213万澳元，同比上涨9.1%。公寓月度上涨0.9%，年度涨幅达6.3%。

SQM Research的Louis Christopher表示，11月挂牌数量下降与春季后的季节性放缓一致。

（图片来源：RealEstate）

“更令人担心的是库存的年度缺口较大，与2024年相比挂牌数量下降了12%。”

“即使新房源的挂牌数量减少，旧房源的大幅下降说明买家仍活跃，尤其是在布里斯班和珀斯等需求持续超过供应的市场。”

Christopher表示，要价仍在上涨，而增长最强劲的地区集中在布里斯班、珀斯和阿德莱德。

“除非明年年初挂牌量持续上升，否则这些上涨压力可能会继续存在。”

（Joy）