澳房市供应风险：新增房源数量低于平均水平，缺乏新房源或成支撑房价的关键因素（组图）

澳大利亚每年3月上半月（日历上称为第9至11周），房产挂牌量都会激增。

但在2023年并非如此。

新房源缺乏支撑房价

房产挂牌量为卖家情绪和总体市场信心提供了一个有用的实时指标。

然而，今年卖家在挂牌前都比较谨慎，而且趋势再次走低，自去年春天以来，新挂牌的房产数量一直低于平均水平。

今年第11周（3月11日至19日）市场上新增8721套房产，与去年同期相比下降27.3%，比前五年平均水平低21.3%。到目前为止，2023年全澳的新房源一直比2022年的水平低18.0%。

低于平均水平的新房源数量可能是支撑房价的一个关键因素。在过去的一个月里，CoreLogic的每日房屋价值指数（HVI）显示，在一些城市，新房源的缺乏已经让房价下跌得到遏制。特别是悉尼的房价在过去28天中上涨了0.9％，而新上市房源的数量同比下降了近40％。

墨尔本、珀斯和布里斯班的情况也类似，这些城市的房价略有上升，或者已经稳定下来。

新房源数量将越来越少

有很大的可能性，新房源的流量已经过了季节性高峰期。从历史上看，第九至十一周标志着新房源流量的季节性高点，在复活节和凉爽的月份来临之前，这种趋势会有所缓和。

在CoreLogic的RP数据平台上，房地产经纪人生成报告以准备出售房产，而这类活动一直低于过去两年的水平，并再次呈现下降趋势，这表明准备出售的房产越来越少。与去年同期相比，今年迄今产生的房地产代理报告减少了14.9%。

最大的首府城市新增房源最少

新房源数量的变化趋势因地区而异，但澳大利亚大部分地区的新房源数量都低于正常水平，尤其是那些最大的首府城市。

相对于前五年的平均水平，全年新增房源最少的地区集中在三个最大的城市：

• 悉尼的新房源数量比前五年平均水平低13.2％，比一年前低近23％。

• 墨尔本的新房源数量比前五年平均水平低12.3％，比去年低23.4％。

• 布里斯班的新房源数量比前五年平均水平低17.8％，比一年前低近20％。

看起来这些城市的潜在卖家正竭尽全力等待市场低迷期结束，宁愿推迟他们的销售决定，直到情况好转以及他们的决策能够恢复一些确定性。

与之相反，本年度头11周新房源数量并未呈下降趋势的城市有霍巴特、达尔文和澳大利亚首都领地。

在霍巴特，广告房源数量从一个低基准上升，新房源数量比前五年平均水平高6.2％，比去年前同期高8.9％。

达尔文的新房源数量比平均水平高7.5%（但比一年前低近20%，远低于2014年和2015年的高点），整个澳大利亚首都领地比平均水平高出2.0%（但比一年前低近11%）。

卖家持观望态度

新房源数量水平的起伏将是影响今年房地产市场表现的一个关键因素。

可以说，自2022年9月以来，由于潜在卖家推迟出售决定，市场上已经积累了一些积压的供应，而这可能让买家面临选项短缺的困境。

然而，除非增加的房源被相当程度的购买活动吸收，否则市场上任何新房源数量回升的迹象都可能造成房价的新一轮下行压力。