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澳洲第五次加息,房市“背水一战”!Burwood豪华庄园$800万售出|拍卖特辑(组图)

2022-09-13 来源: 华人找房 原文链接 评论2条

Capital City Auction Statistics 首府城市拍卖清空率

上周在首府城市共举行了1,920场拍卖,高于前一周的1,823场和去年同期的1,453场。

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在迄今为止收集的1,510个结果中,清空率为61.7%,略低于前一周的62.3%,而最终数据下调至59.4%。

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悉尼

清盘率

上报总数

售出总数

60.6%

571套

346套

悉尼共有702场拍卖,比前一周的689场增加了1.9%,比去年同期举行的661场拍卖高6.2%。

在迄今为止收集的571个结果中,60.6%是成功的,与前一周的初步清盘率60.0%相近,最终数据下修至 55.8%。

去年这个时候,全市82.8%的房屋拍卖成功。

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不过,悉尼上周的拍卖撤回率仍然很高,有23.5%的拍卖被撤回,而墨尔本的这一比例仅为7.8%。

在悉尼的各个城区中,Eastern Suburbs表现最佳,清空率为70.1%;Ryde排名第二,清空率为69.2%;South West则以64.3%的清空率位列第三。

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随着今年的第五次加息,买家出价越来越谨慎,去年中介只要有房源,卖出去基本不是问题,但今年随着市场变淡,华人房产特约资深评论员Kevin Wang(微信Kevinwang117119)认为卖房中介的销售能力和去年相比就显得更为重要。

9月10日,恰逢中秋节,Kevin Wang观摩了悉尼内西区的四场拍卖,并针对9月10日观摩的拍卖发表评论。

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第一场拍卖

位于内西某海滨区的house,有海景,我刚走近房子,卖房大姐就热情地和我打招呼,告知我这个房子的土地面积,有海景,今天参加拍卖肯定有机会捡到便宜,让我赶快上楼登记。

拍卖开始,只有一位买家出价345万澳元,拍卖师镇定自若,卖房中介淡定地询问已经注册的其他买家要不要出价,但还是没有新的买家愿意出价。

于是,卖房大姐将目标锁定在这个已经出价的买家身上,不出5分钟,这位买家愿意加价20万澳元即出价365万澳元,但这个价格和卖家的目标370万澳元有一点点距离。

我感觉这个house很可能成交,虽然当场没有卖出。

我很佩服中介的沟通能力,就凭唯一的买家愿意一次加20万澳元这一点。

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第二场拍卖

提前十分钟到,到门口被告知拍卖取消,改为私卖。笔者进门看了一圈,在进门到出门不到十分钟的时间里,至少碰到了五组买家来看房。

针对拍卖临时提前取消这种情况,如果我是卖房中介,这样做一定会很谨慎,但不同的中介判断和处理的标准是不同的,我个人觉得,更积极和靠谱的做法是:

  • 拍卖如期举行

  • 积极开放看房

  • 积极让今天看房的潜在买家登记拍卖

  • 提前几天适当调低拍卖指导价

这些做法都比直接临时取消拍卖好很多。

当然,这里有一个拍卖师成本的问题,但这个成本和组织一场拍卖的成本相比,小巫见大巫。

不到最后一刻,不宣告失败,笔者认为如果卖房中介这样做更积极,更有机会让house早日成交。

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第三场拍卖

现场来的人很多,至少有20人,我看到至少有三组买家注册, 这家中介至少派出了7名工作人员,但在笔者看来,他们虽然西装革履,但实际是袖手旁观,没有发挥什么积极作用。

拍卖推迟15分钟才开始,出场的是一位很年轻的拍卖师,我的直觉是他压不住场子,感觉更像一个实习的学生。

他巴拉巴拉讲了两分钟,然后问有没有人出价,问了三遍后,无人回应,即刻宣告拍卖结束。从他出场到收场前后不到三分钟。

我的疑问是:

  • 这家中介在拍卖前究竟有没有召开拍前会议,研究和部署工作人员之间的分工?

  • 这家连锁中介找一名有经验的拍卖师应该不是什么难事,为什么要安排一位没有经验的出场?

这位拍卖师的技术真的有待提升,拍卖师惯用的一些小技巧一个也没有用,如提供一瓶红酒给第一个出价的;询问已经注册的买家,要不要出一个很低的价格来寻找今天的运气;出一个vendor bid来渲染气氛。

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第四场拍卖

这是一个townhouse,没有独立地契,是strata title, 卖房合同厚厚的一大叠!

我看到strata fee是每季度2600澳元,一年1万零400澳元,相当于每周200澳元的物业管理费,不便宜。从进门的那一刻起,我对这个物业今天能否拍出一直在打问号。

拍卖开始后,现场围观有十多人,也有人注册,但现场没有人出价,拍卖师出vendor Bid 210万澳元, 后来中介主管和他窃窃私语后降为205万澳元,现场还是没有人出价,但这家中介的负责人一直在用手机和一位电话出价的买家沟通,最后电话出价者出209万澳元,顺利成交。

我没有看到最后的买家长什么样,但很佩服这家中介的负责人,我认识他很多年,个子不高,待人彬彬有礼,记性超级好,他几乎能记住你说的每句话,同时能记住你几个月前说的话,不服不行。

总结

看完四场拍卖,三场流拍,我的感慨是:看上去人很多,感觉最好卖的流拍了,看上去人不多,感觉很难卖的卖掉了。

当然,只从这四场拍卖得出结论,未免有一点以偏概全,不够全面和精准,但还是有一定的参考价值。

如果你是一位房产的卖家,建议找第一场和第四场这家的卖家中介为你卖房,因为他们更有能力。

作为一名买家代理,我更愿意在第二场和第三场卖房中介那里寻找机会,原因你懂。

本周好deal

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地址:51 Churchill Avenue Strathfield NSW 2135

成交价:270万澳元(9月8日拍前售出)地价占房价比:87.04%

这个房产占地645平方米,宽度13.41米,深度48.16/48.29米,土地价值235万澳元。

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房屋是双砖结构,高天花板,有4间卧室,均带有入墙柜,3个生活/娱乐区,2间翻新浴室/洗衣房,外加第3厕所。

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后院有棚屋,后车库加上双车棚可停放6辆以上汽车。与此同时,该房产具有STCA潜力。

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位置方面,它距火车站450米,步行即可到达Meriden School、Santa Sabina College、商店和公园。目前,该房产的每周租金为1200澳元。

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这个房产也有一些缺点,包括它位于Heritage Conservation Area(古迹保护区)。以及存在一些隐私问题。

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该房产入选本周好deal的理由如下:

理由一 ,地价占房价比很高2.35/2.7=87.04%

理由二 ,同一条街62号在今年8月26日285万澳元售出,土地面积683平米,土地价值231万澳元。

51号比62号便宜285-270=15万澳元,而51号的销售日期比62号只晚13天。

墨尔本

清盘率

上报总数

售出总数

63.2%

701套

443套

上周墨尔本拍卖了850套房屋,比前一周的777套增加了9.4%。

在迄今为止收集的结果中,63.2%是成功的,比前一周的64.7%下降了1.5个百分点,最终数据下修为62.7%。而去年这个时候,墨尔本正在经历第六次封锁,清盘率跌至55.0%。

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在墨尔本的各个城区中,Inner East以73.3%的清空率位列第一;North East排名第二,清空率为69.2%;Outter East和South East并列第三,清空率为69.1%。

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堪培拉

堪培拉举办了101场拍卖会,初步清盘率为61.9%。

布里斯班

在较小的首府城市中,布里斯班是当周最繁忙的拍卖市场,全市有126套房屋被拍卖,清空率为42.4%。

阿德莱德

阿德莱德共举办125场拍卖,初步清盘率为较小首府城市中最高,达到77.8%。

珀斯

珀斯有15套房屋被拍卖,迄今为止收集到10个结果,有5个成功。

塔斯马尼亚

塔州举行了1场拍卖会,并成功售出。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至9月11日的四周内,澳洲首府城市共有87,577套待售物业,其中22,317套是新上市的房源。

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该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市6,375套房产,待售房源共计26,956套。

悉尼排名第二,有5,818套新房源上市,总数达到23,181套。布里斯班紧随其后,有3,805套新房源上市,总数来到14,703套的水平。

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Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面,在截至9月11日的四周内,澳洲首府城市共有74,063套物业可供出租,其中32,798套为新上市的房源。

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该周期内,新的租赁房源数量排名第一的是悉尼,达到12,215套,可供出租的房源共计28,207套。

墨尔本紧随其后,有10,691套新房源上市,总待租房源数达到25,581套。布里斯班排名第三,有4,165套新租赁房源上市,总数为8,410套。

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Top 2 Sales

全澳销售排行榜

新州

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上周的销售冠军花落新州,一套位于Burwood的五居室豪华房产以800万澳元的价格售出。

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这是一个令人叹为观止的的联邦式庄园,占地面积达到4,148平方米,内部设有网球场,还提供了难以置信的翻新和扩建空间。

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住宅的设计宏伟且古典,带有5个卧室、2个卫浴、3个停车位。这是庄园50多年来首次出售。

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这个著名的地标性建筑距离悉尼中央商务区仅12公里,距离Burwood充满活力的购物带和车站不到15分钟的步行路程,并且可以方便地到达悉尼最受欢迎的一些私立学校。

维州

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昆州

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首都领地

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南澳

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西澳

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塔州

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北领地

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- 今日互动 -

“从上周的数据来看,随着天气变暖,清盘率也随之上升。而过去几周的买家数量表明市场正在企稳,8月的加息也并未对市场产生负面影响,与7月相比,表现更为强劲。

你认为利率上涨是否让

澳洲房市出现窘迫迹象?

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最新评论(2)
感觉冥冥之中自有天意安排
感觉冥冥之中自有天意安排 2022-09-13 回复
感觉买家是富有的中东人,您知道是什么原因吗……🤑🤑🤑😉
调狗师
调狗师 2022-09-13 回复
去拍卖场是个技术活,参加过4次拍卖,赢了3次


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