澳洲联储:房价造成的财富转移模式不利经济增长

澳洲联储警告称随着房产价值增长超过收入，澳洲正在经历从年轻人到老一辈的巨大财富转移，如果该趋势持续下去，对整个国家的发展是不利的。

澳洲联储副行长Lowe先生指出近几年土地和房屋的价格增长，让一些澳洲居民获得了大笔意外之财，包括那些没有子女的年老房主和投资房业主；另一方面，这显然让租客的处境变得糟糕，年轻的父母也担心自己的子女在长大后是有能力买房。

Lowe先生认为房价上涨带来的主要冲击与其说是全国财富增长倒不如说是澳洲居民财富的重新分配。虽然一些人的房产确实获得了资本增长，但是很多澳洲人却因为担忧下一代的未来住房成本而觉得目前的处境变得更加糟糕。他指出现在老一辈为子女的住房提供资金支持的现象已经显出，该趋势预计将持续下去。

Low先生警告称如果老一辈的支持成为普遍现象，那么父母将资本增值收益用于自身消费的比例就会减少，其他部分收益都被用来承担子女的住房成本了。如果澳洲家庭能降资本增值收益用于当前的消费，虽然这样会减少对子女的财政支持，但是却有可能对房价增速造成下行压力。

澳洲储备银行同时警告称，目前澳洲家庭资产负债表较以往更高风险，并可能对经济复苏构成影响。Lowe 先生指出，在过去的房价上涨通道中，消费者可借房价上升来借贷支持消费，然而现在的情况较为紧张，伴随房价上升而来的是借贷的增加，但居民的收入增长却回落至纪录低位。其言论反映虽然央行对进一步宽松持开放的态度，但似乎相信进一步降息的功效也是有限的。

Lowe先生认为，低息环境有利于帮助澳洲经济度过转型期，但是澳洲需要有更多的资产投资，这对经济的持续扩张至关重要。更多的基础设施投资能帮助澳洲经济恢复，以交通来说，对交通基础建设的投入有利于提高住房土地的供给，帮助更多的澳洲人买得起房。

昨天澳洲统计局公布的数据显示，私营企业的员工薪资增速已经跌至17年来的最低水平，澳洲私企薪资增幅二季度增幅仅为0.5%，年增幅为2.2%，创下1998年三季度以来历史新低。相比之下，截至7月底时，澳洲各大首府城市的住房价格年增速大部分超过该速度。悉尼的房价更是在一年中上涨了18.35%，墨尔本的房价则上涨了11.48%，仅珀斯和达尔文的房价出现下滑（-0.27%和-5.25%）。