【在哪里】还能找到59万入场悉尼顶级水滨物业的机会?

【在哪里】还能找到59万入场悉尼顶级水滨物业的机会？

• 即使是买自住房，如果能够带来更好的升值空间，您会拒绝么？

• 想要找到价值洼地，可实现超常增值的高级社区吗？

• 可负担的低密度的高尚水滨物业在哪里？

• 适合一家人享受生活、父母养老的地方在哪里？

• 设计大师TURNER又一顶级力作

随着悉尼的人口膨胀、社区的饱和，沿Parramatta River的可开发的住宅用地可谓是凤毛麟角，而可负担的高端水边物业更是屈指可数。同时，人们对水边物业的热衷也带来了拥挤的水滨社区。 而低密度开发的Mortlake-Majors Bay就做到了一个很好的平衡点。

如果今天你没有听过或不熟悉Mortlake这个地方，那么恭喜你，说明许多人都和您一样，不了解这个Breakfast Point的邻居，但您却拥有了低价入场高级水滨物业的机会。

作为拥有传统澳洲的life style水边物业，Mortlake正朝着Breakfast Point高级水滨社区的方向积极发展。

价值洼地

当人们被邻近区域的价格和拥挤的生活所迫，他们像泛起涟漪的水波，即将涌向Mortlake这一价值洼地

• 根据Realestate.com.au今年十月份的数据，Mortlake每套物业的到访人数达65人，远超过NSW的平均水平55人。

• 同期各周边地区都显疲软（Breakfast Point 32人，Concord West 41人，Rhodes 39人，Wentworth Point 38人，Burwood 42人）。

供给与需求

房屋价格上涨的内生动力是供需矛盾，悉尼房地产市场长期处于供不应求的状态，但并不是每个地方都这样。Vacancy Rate (住房空置率) 是最好的衡量标准，3%是分水岭。

• 根据SQM Research九月的数据，Mortlake及周边地区的空置率在2.3%，表现健康，低于悉尼长期均值2.7%。也就是说一年里面只有8天会空租。

• Rhodes的数据是3.8%，相当于一年空租14天。

• Wentworth Point的数据是6.8%，相当于一年空租25天。

未来人口展望 – 舒适度、稀缺性

人口拥挤程度直接决定了地区的生活的舒适度，与稀缺性。尤其是以追寻生活品质的为一大基准的水滨物业，该地区未来容纳人口的展望将至关重要。

• 根据Forcast.id的数据，Mortlake-Breakfast point-Cabarita地区的人口仅将从2014年的7000人规模增加到8000人左右，并达到饱和状态。

• 而相比之下，Rhodes将从现在12000人规模继续上涨，到2020达到15000人的规模。

• 与Rhodes其遥相呼应Wentworth Point, 将从5000多人的规模，一路发展至2031年的20000人规模。

地理位置

Mortlake延续了欧洲后裔的生活方式，阳光、水岸、草地、咖啡、高尔夫。闹中带静的理想居住地。像一块未被打磨的玉石，亟待您的慧眼来发现。

• 位于Sydney, Parramatta 两大CBD的中心地带。

• 成熟的水陆路交通网络。

• 便利的购物设施。

• 优良的教育与医疗资源。

• 休闲娱乐场所散布周边。

结语

Mortlake - Majors Bay作为欧式Life Style低密度水滨物业，其资源的稀缺性、价值的被低估，与周边就业机会的增涨、基础建设的投入，形成了鲜明的对比，也形成了入手的好时机。悉尼房地产投资的本质是土地资源、居住空间的争夺战，Mortlake是一块未被关注的潜力升值区，作为地产投资者或自住者，谁能今天抢占这里，谁就能获得更自在的明天。

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