商业房产投资五大黄金准则
今日悉尼讯 澳洲东部时间1月30日 Chris Lang既是一名商业房产投资顾问也是一位畅销作家，他经常针对商业房产投资这一板块发表演讲或讲座。以下就是Chris Lang提出的商业房产投资五大黄金准则：
1. 对抵押资产净值做好安全保险
投资时切忌只看资金回报而忽略抵押资产净值在投资过程中的流失。毋庸置疑，投资的目的就是资金回报，但是在实现投资回报最大化的过程中投资商应更加注重抵押资产净值的保值工作，也就是说投资商在作出投资一处房产的决定时就应做好适当的价值评估调查，或者购买相应的资产保险。投资商需要做到未雨绸缪，这样的话，一旦投资房产遭受损失投资商也不至于竹篮打水一场空。
2. 尽可能的压缩投资成本
要做到尽可能的压缩投资成本，投资商不防试试下面两种方法：第一，投资商可与所投资房产的租户达成一份特殊的租赁协议，即租户全权负责房产使用过程中出现的运营成本，而投资商本人只需收取定额的租金；第二，稳中求胜是现如今房产市场的金科玉律，投资商在利息率方面也应随此大流，尽量不免大起大落，即使长久不变也不应转而选择稍少一些的年利息率。
3. 房产增值同样关键
投资商在选择房产投资的对象时，应特别关注房产的增值潜力，即房产可否拆分为几个更小的门面或者可否将房产分租或转租抑或当房产租赁合同到期时，可否将房产升级或改装等。
4. 以长远的眼光看待商业地产投资
以长远的眼光正确地选择商业地产投资后，投资商不仅能收获可观的资金回报，同时还可以锦上添花地获得另一处与此相似的房产，可谓一石二鸟之得。
5. 租户和投资商存在着荣辱与共的内在联系
投资商从其投资的商业房场中所能获得的“隐性收益”既来自于已获租金也来自于将获租金。因此，投资商可以采取低门槛但一劳永逸的策略，即在和租户协商时投资商可接受稍低一些的租金收益但租赁期限以及最终签约的租户都应固定下来，之后投资商就应将他和它的租户当成荣辱与共的合作伙伴。租户在租赁期间若遭遇经济困扰，作为投资伙伴的投资商就应该感同身受的帮助租户，这样一种理解和扶持是您投资的最大保障。
总之，仁者见仁智者见智，这里为您提供的5条黄金准则并不是唯一的，在您进行商业地产投资时可酌情选择或加工处理这些准则，已达到投资回报的最大化。
更多投资金点子，请关注Chris Lang的投资网站Property Edge Australia。
(实习：Melody)
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