介绍悉尼置业热点区域 东南西北各有特色

        近来悉尼房产市场一路高歌，也是很多投资者和业内人士一直关注的热点区域，东南西北，哪里才是我最适合的置业地点呢？让我为你介绍一下悉尼的各个好区(按首字母排序)吧。

 

        Beecroft

        位于距离市中心18.6公里的西北面，这里的优良学校确实让这个区加分不少。亚洲购房者也青睐于Beecroft的魅力，这里房价比Epping和Eastwood便宜，公共交通得以改善，已然成为一张王牌，这里往返市区更快了。

 

        Bellevue Hill

        Bellevue Hill是澳洲全国所有郊区中，中位价第二高的区，数年来吸引了众多有野心的人。但是，过高的房价也意味着该区近期内很难找到购房者。这里的房价高昂，可以说大多数住户都算得上是澳洲非富即贵的殷实之家。而这里有不少房屋都是一个家族传承了几代的老屋子，很少上市转卖。

        Birchgrove

        Birchgrove区坐落于西北部蜿蜒的Balmain半岛，位于龙头地段，坐拥海港美景和城市全景。街道上的住宅 在保留19世纪到20世纪初的传统外观的同时，很多家居内饰，都在这优越的地段进行了奢华的翻新装潢，令人耳目一新。该区也是在悉尼的靠海郊区中相对比较便宜的，潜力很好。

        Darling Point

        位于悉尼中央商务区以东4公里处，是悉尼最贵的地段之一，平均房价在悉尼排名第3，平均租金在悉尼排名第2。Darling Point可饱览摄人心魄的海港美景，近邻伊丽莎白湾（Elizabeth Bay），远离日夜喧嚣，豪华别墅和紧凑型单位房汇聚。

        Drummoyne

        相对还是一个比较新兴的热门发展地区，距市里仅6公里，越来越受年轻职业人士欢迎，他们认为这里生活更便宜，距离市区和Balmain熙熙攘攘的餐饮区近。Drummoyne 各种住宅区相结合对来自更远郊区的购房者和租户来说也是一个亮点，相信以后这里的房价还很有潜力。

        Epping

        Epping附近有很多学校，包括Epping West Public、Cheltenham Girls High和James Ruse，吸引力大批年轻家庭。这里也深深职业人士欢迎，出入Macquarie Business Park方便。州政府已经准备将Epping中心的街道街道重新规划成高密度街道，North West Rail Link计划于2019年竣工，Epping可以吸引更广泛的购房大军。同时，该区也是一个悉尼著名的华人集中社区，当地有琳琅满目的各种亚洲餐馆，华人超市，当然，这里也很好的诠释了“学好普通话，走遍澳洲都不怕。”

        Frenchs Forest

        Frenchs Forest位置居中并且出入海滩、Chatswood和市区方便，该区发展时机成熟了。Frenchs Forest 95%的别墅都有3间或3间以上卧室，那么想要在这里大屋换小屋则成为一个非常棘手的问题。Smart & McKenzie中介Rob Southam表示，那些宁愿住在大房子而不愿搬出该区的老居民正是这个绿树成荫的区房源短缺的一个原因。不过貌似没有火车线经过，不知道进城上下班会不会方便呢。

        Greenwich

        位于距悉尼市中心7公里的西北面，5178人，别墅中位价165万澳元，公寓中位价61万6000澳元。2013年Greenwich的房产市场终于发生好转，别墅和单元房中位价与去年相比都迅速上涨。这个郊区的房屋中位价相比周围地区，还算是挺实在的。特别是在过去3年里，房价几乎没有任何增长。

        Kellyville

        Kellyville距离悉尼市中心确实还是挺远的，约有37公里，在没有火车的情况下，恐怕每天到市中心上班会很辛苦。但如果能够有火车线开通，情况就大不一样了，而且Kellyville相对便宜的房价也会让大家住的比较舒服。

        Kingsford

        悉尼南面的一个郊区，是为纪念一个伟大的澳大利亚飞行员Charles Kingsford Smith 而命名的。该区位于新南威尔士大学附近，深受很多当地华人喜爱，别墅和公寓升值不断，新南威尔士大学带来的强劲需求使这里的公寓价格连续7年增长，学生住宅收益良好，生活设施完善，靠近Coogee 和Maroubra海滩。美中不足的一点就是人口较多，高峰时间比较堵车。

        Manly

        Manly算是悉尼一个很著名的郊区，在很多影视作品中都有提及，当地美丽而充满活力的海滩更是令人向往。虽然价格较Mosman已经亲民了很多，但拥有海景的豪华别墅依然价格不菲。

        Milsons Pointc

 

        Milsons Pointc房市正受万众瞩目。迷人的海港美景和便捷条件让居民涌入该区。这里的风景也很美，如果在市区上班，住在这里也会非常方便。

        Mosman

        Mosman有27452人，位于悉尼东北面，距市中心5.4公里，拍卖清盘率60%，别墅中位价210万澳元，公寓中位价67万500澳元。这里几乎算是全悉尼，甚至是澳洲最著名的富人区，当地背山面海，风景如画，是很多澳洲人的钟爱之地。这个风景如画的区自2008年遭受全球金融危机重创之后，房价也在慢慢回升，这是是澳洲豪宅市场复苏的一个重要标志。通常情况下，Mosman区房价受银行业和金融业影响。现在，更多受外籍购房者的影响，比如一些中国购房者和其他行业的购房者。

        Northbridge

        该区风景如画，滨海街道是最受欢迎的，价格也最贵。这些包括面北朝向的Coolawin Road和面南朝向的Dorset Road。今年房价增长还将持续下去。

        Petersham

        该区的交通便利，环境优美，也没有市区的吵杂，是个不可多得的闹中取静的好去处，也是很多在悉尼市区工作的白领人士最钟爱的租房地点之一。

        Pymble

        房产代理商们一致认为悉尼的Pymble区今年该发光发热了，人们对房产市场信心更足，房价上涨、交易量增加自然不在话下。该区绿树成荫，居住环境优美宁谧，生活设施完善，交通方便，绝大多数住宅为拥有偌大花园的独立屋。Pymble聚居了许多专业人士和中高收入家庭，堪称是一个“富裕城区”。过去10年，该区的住宅市道稳步向好，房屋中位价企稳在百万元之上。

        Pyrmont

        Pyrmont可以算作是悉尼的传统好区了。该处环境优美，交通便利，各种设施完善，非常适合现代家庭生活。曾经一度房价跃居悉尼各区之首。

        Queens Park

        原先是Bondi Junction的一部分，新南威尔士州地名委员会（Geographical Names Board）于1992年将其设为一个区。该区周围有众多口碑好的小学和中学，因此，很多家庭长期居住在此，房产交易也不多。这里的唯一缺陷就是很难买到新房，所以让不少海外购房者只能过过眼瘾了。

        Seaforth

        位于距离悉尼市中心8.9公里的北面，人口6726人，别墅中位价150万澳元，公寓中位价76万澳元。现在是抢购一套Seaforth房产的大好时机。可能是因为非常抢手的缘故，该区的大多物业都是以拍卖形式出售的。

        South Coast

        South Coast是度假者、冲浪者、钓鱼者、艺术家、退休人士和年轻家庭寻找可负担住房的圣地，有美丽海滩、国家公园以及众多风格各异的小镇。South Coast房市最近几年步履维艰。目前市场上的积极的结果将有助于推高房价。如果需要每天到悉尼市区上班的人，可以退休以后再考虑这里吧。

        悉尼和墨尔本的西部地区房价都相对便宜，也就是人们常说的入门级地区。不少专家和投资者都认为人们的购买力有限，高端物业的上涨空间存在瓶颈，但是平价物业因为拥有更多的潜力买家，所以前景看好。整个大悉尼地区，房产需求远远超过供应，Mt Druitt区的压力更是超其三倍。悉尼已经出现连续第四拍卖清盘率高达80%以上。本周悉尼表现最好的区是下北岸区，拍卖清盘率达87%。南区紧随其后，达86%，内西区和中部海岸分别达82％，上北岸区则为81%。但是好在悉尼的房价这两周倒是没有在继续彪涨。

        Stanmore

        Stanmore年度概括：7702人，拍卖清盘率71%，公寓房价上涨35.1%、毗连别墅（联排别墅、semi别墅、排屋）房价上涨29.6%、独栋别墅房价上涨32.9%，别墅中位价94万澳元、公寓中位价49万澳元。Stanmore其实是一个相对人口较少的区，也并不是工作人士一般会前去居住的区域，但是当地优美的环境和相对较便宜的房价，吸引了不少退休人士前去。

        Surry Hills

        Surry Hills在悉尼被当地华人亲切的称为沙梨山，地点相当靠近悉尼市中心和新南威尔士大学，是一个很受欢迎的郊区。有趣的是在墨尔本也有一个叫做Surry Hills的郊区，不过距离墨尔本市中心较远。

        Wentworth Falls

        该区风景优美，生活节奏适当趋缓。然而，像大多数Blue Mountains的城镇一样，Wentworth Falls区房价上涨缓慢。

        Willoughby

        该区算是悉尼上北岸很好的地段了。内城区平均面积500多平方米的别墅，在悉尼绝对属于奢侈品的级别了。

        （澳洲家园网）