认真详实填写住房报告 确保租客无后顾之忧

        今日悉尼讯 澳洲东部时间6月9日  一份完整全面的房产报告可以在你的租房过程中排除不必要的麻烦和损失，确保无后顾之忧。

        对于大部分租客来说，在开始租约前填写一份详细、细致的房屋状况报告，就像让他们填退税单和洗车一样困难。他们更多地愿意把经历放在乔迁派对、寻找室友等其它一些搬家琐事上，于是常常填写房屋状况报告就被耽搁，甚至被遗忘在了一边。

        但是要知道，租房的镑金一般至少值一个月，甚至更多的房租。对于租客来说，这实在是一笔不小的数目。因此，在入住前对房子进行细致的勘察和记录，完成一份完整准确的房屋状况报告是非常重要的一件事。

        根据《住房租赁法》（Residential Tenancies Act），当租客在付镑金给房东的同时，必须提供两份全面详细的房产报告，并且双方必须在报告上签字。报告内容应当包括房屋任何方面的损坏，大到结构，如房顶裂缝、墙体等；小到各种细节，如玻璃不干净、地毯有痕迹等。

        虽然这看起来有一些乏味，但是租客有义务要认真细致地检查屋内的每一处，并如实地反应在房屋情况报告上。有时，租客还需要自己加页，记录一些报告上没有的项目。

        住房报告是具有法律效益的文件。在租赁结束时，房东会根据报告和实际情况使用或扣留一部分或全部押金，支付房屋清洁和维修的费用。所以，在交付镑金开始租赁合约前，务必要花一些时间认真准确地填写房屋状况报告，并可以拍照片留档，作为日后有力的证据。如果你草率地签署一份未完成的住房报告，那就等同于签署了一张空白支票，是极其不明智的。最重要的是，租客一定要保管好这些租赁文件，以防日后查阅、或发生纠纷时使用。

        根据法律，对于房产报告上反应的房屋、设施损坏，房东必须对其进行维修、清楚，他们有义务确保房屋是在完好无损的情况下对外出租。并且在租客使用过程中，要进行及时的维护和修复。

        在每一次租约到期前，要及时更新文件，签署新的租约和房产状况报告，以减少未来不必要的麻烦。

        英文原文：http://smh.domain.com.au/home-renting-tips/conditions-worth-dwelling-on-20120608-1zzjy.html

（Holly）