悉尼先锋晨报：冬季卖房小贴士

        今日悉尼讯 澳洲东部时间6月2日 通常人们会认为，春季是房产销量最高的季节，冬季是最萧条的季节。一般冬季，房源会很少，并且价格也卖不高。其实不然。虽然，冬天的天气和花园没有春天那般生机盎然，但是冬天卖房仍然有其特有的优势。

        冬天房源相对较少，但并不是没有买家。Di Jones房产中介的Susannah Anderson说：“如果你真是一个买家，我不觉得季节会影响你购买欲。如果你急需扩大房子面积，改变居住环境，或是面临结婚、离婚、生小孩……这些动机决不会因为冬天这个季节而打消。”

        就此，一些房产专家给出以下建议，帮助你在冬天能卖出个好价钱：

        首先，保证室内舒适温暖的室温。Andrew Winter作为一名资深房产顾问，他建议说，虽然悉尼的冬天并没有像北半球的冬天一样那么天寒地冻，但是屋内的暖气设施还是必不可少的。“夏季，购房者希望一进到屋内就凉风扑面，阵阵凉爽；那么冬季，他们会希望一进到室内就被温暖包围。”同样，室内设计师Rikki Stubbs也表示，一间温暖的屋子是创造美好第一映像的重要一步。

        其次，保证屋内通亮。因为冬季昼短夜长，外加阴雨天气多，在看房时保证室内通明是必要的。Raine&Horne中介的首席执行官表示，屋内能够进入足够的自然光，将会对买家的决定有关键性作用。为能够进入更多的自然光，他建议砍掉一些房屋周围遮挡阳光的枝干，清洗玻璃窗。而对于那些不能获得日照的房间，开天窗是最便宜的弥补方法。另外，看房时间也很重要，应当选一天中日照最充足的时刻。如果屋里仍然不够明亮，也不用担心，打开室内灯光在冬天反倒会增加一些暖意。

        第三，屋内的装饰要让人感觉温暖。设计师Stubbs说，一些新翻修的房子会让许多购买者失去购买欲，正是因为他们单调平淡的颜色和内饰。冬季，丰富的暖色调能让人感觉温暖。一个简单有效的方法可以让你惨白的墙面变得温暖，就是在地板和墙上添加一些色彩丰富的艺术作品；并且在选择窗帘、床单等物件时也要注意色彩和质地。必须时刻记住的是，要努力营造一种温暖的气氛。

        第四，要维护房屋外部的整洁。冬季，潮湿是最大的问题。要清除房屋外部的潮湿区域，修剪花园，去除枯烂的枝干。

        最后，就是要选择一个合适的日子拍卖。专家建议，冬天卖房最好寻找一处温暖的处所，集中好几个卖家一起，营造一种热闹温暖的氛围。

        英文原文：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/how-to-warm-up-for-a-winter-sale-20120601-1zl2g.html

（Holly）