3年后悉尼房价将达77万 商用物业比民宅更紅

      经济学家表示，悉尼房市的迅猛发展将是一柄双刃剑，他们预测悉尼房产中价将在未来三年内从目前的64.4万元跃升至77万元——与此同时，当地民众将深陷住房危机。

       BIS Shrapnel准备的这份报告说，澳洲经济发展潜力巨大，短期内房贷利率将保持问题，移民水平居高不下，以及雪梨地区住房供应量少得可怜，将成为推动悉尼房市大跃进的主要动力。这份报告预测悉尼房产中价将在2014年6月前提振19%，达到77万元。房价如此高涨，加上住房供应量有限，预计将迫使房租升高。

       同期，珀斯房价有望暴涨20%，布里斯本16%，堪培拉8%，墨尔本仅有6%。

        这份报告还表示，明年首置业者就将大量返市，这会反过来激励其他置业群体勇于回归，特别是寻求改善居住条件的升级住房者。

         BIS Shrapnel总经理梅勒（Robert Mellor）说：“雪梨并未掉进深洞，虽然在过去12个月里房价的增长幅度已经小得不能再小，但它还是在增长。”梅勒预测到2011-2012年度，雪梨房价涨幅将一跃而至5%左右，之后那年提升至7%，而到了2013年房价增长将随着利率水平的升高而减慢。

        “未来几年里，到了某个点上，升高的利率将引发人们的担忧，也会导致房地产市场的发展减慢。”梅勒说。

        BIS Shrapnel首席经济学家吉尔伯（Frank Gelber）警告说，墨尔本市场已经“耗尽了气力”，新屋供应水平的增加也能够满足人们的购房需要。

        该机构认为，在未来几年内，储行将把官方利率提高100基点，使其最终达到5.75%，这会阻止潜在置业者出手买房。吉尔伯说：“墨尔本房市在未来几年里会表现得更好，但未来五年在房价方面都不会有大幅增长。在经济进入下一个上升通道以前，墨尔本房价都不可能出现大的飞跃。”

        周一，澳洲房产工业协会（HIA）的一份报告揭示，在过去一年里，澳洲主要开发商兴建了大约5万零500套新房——相比前一年减少了大约20%。

        商用物业红过民宅

        尽管绝大多数州府城市的业主都有着相当光明的钱途，但根据澳盛银行（ANZ）的一份研究报告，商用物业在未来十年里的发展潜力将超过民宅，成为表现最夯的资产类型。不过，ANZ也表示，如果考虑到投资商用物业的较大风险，那么商用物业和民宅将产生的回报实际上完全相同。

        这份名为《资产回报：过去，现在 与将来》（ Asset returns: Past, Present and Future）的报告称，自1987年至今的24年里，即便是在计入种种成本和税负之后，自住房主的平均年回报率也能达到12%。在此期间，自住房的回报率是所有资产类型中最高的，超过了投资物业，部份原因是自住房可以享受资本增值税减免。

         高回报的第二名时投资房，它们的表现比ANZ分析的其他资产类型稍好一些。紧接着是政府债券、定期存款还有商用物业。