明星别墅种菜被叫停，未必不合理

李亚鹏个人视频账号截图

" 我们接到管理方的通知，我们在小院种的蔬菜是不被允许的。" 近日，李亚鹏因在别墅 " 小院 " 种菜被物业警告。对此，李亚鹏发视频向物业道歉，并称自己会把小菜苗铲除。

不少网友为李亚鹏打抱不平，吐槽物业是不是 " 管得宽 "。这种朴素的判断看似是合理的，但不了解具体事实，就对物业或明星 " 开喷 "，都是经不起推敲的。首先看这件事，谁有理，谁违规。

业主购买一个带有院子的房屋，小院里种点菜，就是想回归田园生活，给繁忙的生活增加一点乐趣。但喜欢种菜的人和讨厌种菜的人，往往各执一词，有人觉着这是自己的生活方式，有人却受不了农药肥料的气味，还有人觉着高档小区出现菜园子，再加上不及时管理，甚至还会出现蔬菜塑料大棚，掉了小区的档次。这就让种菜成为是小区最头疼的问题之一。

实际上，这不是一个 " 种菜好不好 " 的问题之争，而一个社区管理问题。小区善治，需要求取居民不同诉求之间的最大公约数。我国《民法典》第二百八十八条规定：邻居们在相处期间要保持和谐的关系，不可以侵犯他人的合法权益，导致生活环境受到影响。因此，业主在购买房屋时都会与物业公司签订《物业管理服务合同》，成立业主大会后也有相应的《业主公约》等协议，这其中对涉及公共利益的行为规范等都会进行明文约定。如果相关协议对业主能否包阳台、能否种菜等进行了约定，且双方在公平自愿的前提下签订了相关协议，那么业主就有义务遵守协议规定。基于法规之下的合理合法业主公约彰显了对相邻权的尊重与维护，相邻权是对所有权的限制和延伸。

有约定，就需要遵循，通过小区管理公约，探寻居民间不同诉求的最大公约数。李亚鹏虽然很惋惜快要长成的豆角，不停地说着 " 太可惜了 "，但同时也表示 " 如果每家都在这种蔬菜也不对啊，所以非常抱歉。" 可见，他们小区的管理公约大概率是明确规定了能否种菜这一事宜。也可见作为公众人物，他也自知遵守规则的必要性。

其实，能不能在小院里种菜这个事，就和能不能包阳台、能不能随意改建一样，类似物业产权中的处置纷争有不少。就拿包阳台这事来说，很多人想不通，自己家阳台怎么就不能随意包了。杭州就曾出现过若干起物业和业主之间关于私包阳台的官司。早年，物业和业主因为包阳台闹上法庭，一般都会采取调解措施来解决。随着关于物权的法规条例日渐细化和深化，最近几年，杭州出现过两例包阳台业主起诉物业的案例，因为有业主公约、物业管理条例明文约定，最终都是业主败诉。

任何权利，都是有边界的。但时至今日仍不乏一些业主存在误区，认为房屋、阳台、院落是个人私有财产，自己可以随便做主，不尊重公共规则，轻则影响邻里和谐、产生矛盾纠纷，重则对房屋结构造成破坏，影响房屋整体安全。所以不要认为自家小院自家做主，种菜事小，呈现了公共文明的成色，更体现了对规则的尊重和敬畏。

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