楼市期中考④ | 上半年长沙哪个区域最热？哪些房子最多人买？总结来了

2022 年上半年已经结束了，过去的一段时间里，长沙楼市 " 风云变幻 "。

供销总量下行，改善需求进阶，政策逐渐放宽是长沙楼市上半年的明显特征。

了解上述特征之余，人们可能更为关注细节化的特点，比如哪些区域最热？什么样的房子最多人买？

于是，潇湘晨报258 探房（微信号：xxcbcdc）整理了湖南中原研究院、湖南世联行及克而瑞湖南等第三方机构的半年度数据，有这些要点值得我们重点关注。

改善需求进阶，180㎡以上 " 大宅 " 成交上涨

改善需求的持续释放，是回顾上半年长沙楼市不得不提的趋势。

据湖南世联行的数据，从住宅产品面积段来看，180㎡以上产品占比扩大。

其中，180-300㎡占比达到 13%，较去年增长 5 个百分点；以万科瑧湾汇、长沙悦府等为代表的高端改善项目表现亮眼。

△湖南世联行

这一数据释放的信号是，包括大平层在内的高端市场，越来越将成为房企角逐产品力的新赛道。

一方面，长沙高端改善需求需要释放的窗口，另一方面，今年长沙供给了多宗 " 按品质定价 " 地块。

前者，是改善标准和要求的优化升级。从以往单纯追求面积段、配套更全、产品过硬的基础上，增加了综合实力和极致产品观。

后者，是限价的调控给予了房企一定的运营空间，打造更加符合城市发展需求的产品。

尽管高端改善型产品正在突围，但长沙刚需置业仍然稳占市场主流。

上半年，110-144㎡的产品仍为市场主流，合计占比 58%；110㎡以下刚性需求进一步压缩，客户置业倾向一步到位。

热门板块开盘即 " 日光 "，谷山 " 流量 " 骤升

上半年，长沙哪些区域的房子最多人买？又有哪些区域最热最红？

前几天，258 探房（微信号：xxcbcdc）统计了上半年开盘数据，5 个 " 日光 " 的项目皆位于长沙热门板块。比如，梅溪湖一期、市中心、市府、洋湖、滨江等。

另据克而瑞湖南的数据，上半年整体开盘去化率为 63%，隆平高科、开元北板块等位置较偏、性价比较低的项目去化受阻。

同时，湖南世联行的数据显示，鹅秀高岭、麓谷、高铁新城成交量居 TOP3，合计占比近 30%；与 2021 年相比，谷山成交异军突起。

今年上半年，谷山因一项目 2w/ 平的价格成为了市场讨论的焦点。

近几年谷山逐渐从 " 边缘 " 走向 " 台前 "。

2020 年，" 谷山三剑客 " 万科森林公园、招商雍山湖、新城观山印陆续登场，使得该片区开始有了 " 流量 "。

到了 2021 年，电建、龙湖的入局又给谷山的 " 流量 " 加了一脚油门。

龙湖联合长沙水业拿下谷山 145 号地，住宅毛坯限价 14800 元 /㎡，也就是龙湖舜山府。限价进入长沙第一梯队，这是谷山的标志性事件。

今年首批、第二批集中供地，招商蛇口、越秀分别入局。

当头部房企纷纷进驻，有人戏称，谷山进入了 " 神仙打架 " 的阶段。

价格区间表现如何？

除了区域、面积，价格也是人们最为关注的话题。那么，今年上半年，长沙楼市价格区间表现如何？

克而瑞湖南的数据显示，上半年长沙楼市 1.3-1.4 万是市场主力单价段。

△克而瑞湖南

另据湖南世联行的数据，1-1.6 万元 /㎡占据市场主流，合计占比 73%；8000 元 /㎡以下低价产品退出舞台。长沙悦府、万科臻湾汇、旭辉铂悦湘江等高端改善红盘热销，助力 2-2.6 万元 /㎡产品占比增至 4%。

上述数据主要是住宅市场的表现，而公寓市场则是另一番天地。

克而瑞湖南给出的数据显示，上半年长沙公寓成交均价 9970 元 /㎡，供求较历年有明显下降，除商业大平层外小面积产品多 " 以价换量 "" 降价促销 "。

自 2 月起，长沙公寓市场延续去年策略开启又一轮降价潮，部分项目 " 骨折价 " 抢占市场。

例如，前不久打出 3 字头特价的海伦堡爱 ME 城市。开盘当天，营销中心排起了长队，更有网传消息称当天就实现 " 日光 "。

湖南世联行半年度数据称，2022 年上半年公寓与普宅价差拉升至 2300 元 /㎡，公寓价格进一步下探。预计公寓市场彻底回归投资价值，均价 5000-6000 元 /㎡为常态，好地段、高投资回报项目可实现 8000 元 /㎡。

潇湘晨报记者罗雅琪 实习生朱心妍

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