半天审批，一周放款，银行为什么比房企更着急？

据媒体报道，多家银行放宽按揭贷款要求，加速审批按揭放款。某股份银行内部人士透露，从今年 3 月起，该行总行就要求，加大对各房地产公司、房产中介公司营销房贷业务，加大按揭贷款投放力度。

银行对按揭贷款从紧缩，正在慢慢走向宽松。在本月初，就已有多家银行宣布，下调贷款利率，以增加按揭贷款业务量。在 2021 年时，在央行严格要求，各大商业银行的房贷都被严格控制。不仅房企很难从银行拿到贷款，就连消费者也很难在银行拿到按揭贷款。

由于各大银行房贷业务占比过高，为降低房贷比重，降低房企对金融系统的连带风险，许多银行都曾一度中断按揭贷款业务。按揭贷款业务的严格控制，让银行的业绩也跟着承压。在国有四大商业银行中，按揭贷款的占比都超过 20%，部分银行的按揭贷款业务占比更是超过 30%。

对银行而言，按揭贷款是非常优质的项目。它具有收益稳定，烂账率低，安全性高，长期回报等特点。一笔按揭房贷，基本能为银行带来 20-30 年的稳定利润回报。相比于其他贷款业务，按揭贷款更像是银行业绩的压舱石。

按揭贷款业务量的下滑，直接影响的就是银行业绩。工商银行某分行客户经理有些兴奋地称，现在，住房按揭贷款余额充足，只要资料齐全，最快半天就能审批下来，一周之内就能完成放款。

相比于去年，动辄等待两三个月才能放款，现在的按揭贷款政策要宽松得多。除面对消费者的按揭贷款之外，面对房企的并购贷款也相继审批发放。兴业银行就在全国银行间债券市场成功发行了一笔 400 亿元的金融债券。其中，100 亿将用于房地产并购贷款。

当前，不少房企都面临巨大的资金压力，一些工程项目面临烂尾的风险。为最大限度地降低烂尾风险，央行鼓励房企之间的优质项目并购，以确保工程项目继续推进和完工，保障业主利益，维持房地产行业的稳定和发展。万科福州公司就成功在兴业银行拿到 30 亿并购贷款，用于福州的项目股权并购。

同时，招行银行、广发银行、平安银行以及浦发银行等，都已相继介入到房地产并购项目中，为华润、保利、万科、碧桂园等头部房企提供金融支持。当房企面临巨大的现金流压力时，背后的银行业也面临着赚多还是赚少的业绩压力。

房企着急的是手里钱不够，银行着急的是钱放不出去，而购房者同样需要按揭贷款来满足购房需求。三者有着重大的需求互补性，让资金滚动起来，才能盘活房地产市场，才能促进中国房地产市场的稳定和发展。

银行急着放开按揭贷款，是急着给自己的业绩补血了。在这种形势下，预计银行贷款利率还会进一步下调，以刺激按揭贷款业务的投放量。

ZAKER 新闻出品

文 / 肖邦