哪些开发商爱给奥运冠军送房子

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2021东京奥运会的进度已经到一半，目前中国队共勇夺28金，也是世界夺金榜的第一名。

除了体育竞技，有关奥运会的舆论也是五花八门，从杨倩拿下首金开始，就话题不断。

7月24日，来自宁波的00后女生在杨倩，获得女子10米气步枪决赛冠军后，全网学渣emo了：

清华大学生杨倩利用暑假参加奥运，不仅可以保研，还获得了一套花园住房。

送花园住房的是杨倩的“老乡”、同样来自宁波的雅戈尔集团，杨倩夺金的第二天，雅戈尔立马官宣奖励赠予杨倩一套房。

来源：微博截图

吃瓜群众也为“雅戈尔江上”安排好了营销说辞：“与奥运冠军做邻居，让孩子从出生就拥有顶级荣誉文化熏陶”。

除了杨倩老乡的“身份”，雅戈尔是谁？

把这三个字放到某度的搜索引擎中，第一条推荐就是“雅戈尔江上”、其次才是雅戈尔男装旗舰店，可以说雅戈尔这波送房行为地产项目带来了不错的热度。

但简单概括的话，雅戈尔是一家做服装起家、并通过金融投资赚翻的房地产公司。

雅戈尔董事长、50后李如成，被媒体和网友称为“股神”。李如成投资的中信股份、宁波银行在抛售套现时，让雅戈尔都赚到近百亿。

图源：网络（侵删）

创始人李如成曾公开表示：“雅戈尔通过投资赚取的利润，是服装行业做30年都赚不到的。”

图源：百度百科

百度介绍里，李被评为“传奇企业家”

2007年，《商业周刊》撰文批评中国一些企业不务正业，其中对雅戈尔的评价是：“除股票和地产投资业务外，该公司的其他业务都已变得无足轻重。”金融和房地产比服装主业赚得还多”。

这句话让李如成本人很心痛 ，2015年，他对外宣布聚焦服装主业，5年，再造一个雅戈尔！

不过 ，如今雅戈尔服装的直播间里，主播的开场白依旧是：“我们是一家服装、房地产、金融兼做的大型上市公司”。寓意“公司规模做的很大，衣服质量自然没得说，买”！

和杨倩同龄的00后应该从未接触过雅戈尔的服装，风格是为30-40左右的商务人士准备，着上月销2000件、售价300-500元的POLO衫后，1米8的男模无需演技就能秒变民营企业家。

图源：雅戈尔直播间

‍不过，和雅戈尔做出来的POLO衫的定位不同，雅戈尔做的楼盘大多定位高端，分布在宁波，以及周围的江浙一带。

这次公司要送给杨倩的雅戈尔江上花园住宅，均价约3.2万元/平米，是宁波比较高端的楼盘。2021年，宁波的新房均价在1.7万元左右每平，是雅戈尔江上均价的对折。

雅戈尔选择在这个时机送房，其实是一个很好的营销方式，公司的第一季度的利润表现，很不乐观。

其中房产板块营收分别同比下跌3.85%、76.86%；投资业务归母净利润同比下降46.5%。

李如成表达了态度：即使净利腰斩，也要给奥运冠军送房。

其实在房地产领域里，给奥运冠军送房的开发商大多都是销售额排名比较靠后的，“送房”无疑是最硬的广告。

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在本届奥运会中，同样宣布送房的源昌集团也属于福建的区域性房企，2020年的销售额甚至都未曾公开过。

3天前，7月31日，来自厦门的源昌集团，也是送给同样来自福建的2位闽系奥运冠军房产以及奥运第二金得主侯志慧现金奖励：

送给奥运会羽毛球混双金牌的黄东萍一套南安罗东源昌银河新城花园大套房（160平方米）；

奖赠举重冠军李发彬一套南安石井源昌成功里135㎡花园大套房；

为举重冠军侯志慧，福建省侯氏宗亲会会长、厦门源昌集团董事长侯昌财先生奖赠奥运冠军侯志慧一百万元人民币。

虽然源昌集团在房企中销售排不上号、企业行事也较为低调，不过董事长侯昌才先生是位慈善家，入选了福布斯2021中国慈善入榜闽商，侯昌财先生的个人捐赠款项高达1.156亿元。

这个数字仅次于旭辉控股的林中，甚至超过了阳光集团的林腾蛟、宝龙地产集团的许健康、 正荣集团的欧宗荣，而这四位都是百强房地产企业的“闽系大佬”。

本次源昌集团送出的房产不在福建省的高房价区域，经查阅，前两套房产的均价在6000-7000元每平，总价也近100万元，三位奥运冠军是否决定接受馈赠暂未回应。

在接受馈赠的冠军中，我们发现了一位非常实在的人，举重冠军石智勇。他基本都会直接出席企业的馈赠活动，且明确表示感谢。

2016年，与孙杨一同接受

2004年，获赠闽系房企三盛集团房产

在本届东京奥运比赛结束后，石智勇作为雅戈尔的品牌挚友，也在媒体镜头前表达感谢雅戈尔让自己在宁波安了家，并安利雅戈尔的西装剪裁有型。

图源：网络（侵删）

这背后多少与不同项目运动员的福利待遇有关，但凭实力和公开途径得到的房产，并正面为企业站台，是值得尊敬的。

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回溯历史过程中的各种送房企业，规模靠前、也“经常送”的房企就是绿城了。

绿城今年前7月的销售额达1945亿元，是房地产企业中的TOP10，起家杭州的绿城是TOP10房企中，唯一喜欢主动送奥运冠军房子的企业了，

泳坛奥运健儿中，可能是因为“包邮”的关系，大多数也来自浙江。杭州的别名，还有“游泳之城”。

2012年，游泳冠军孙杨、叶诗文获赠绿城集团300万豪宅；2016年，孙杨也与石智勇一同接受馈赠。

绿城为啥这么热衷送房？

和雅戈尔送宁波同乡杨倩房子、福建老板侯昌才送福建冠军房子一样，企业送房具备“地缘属性”，给同乡奥运健儿送房，无疑是在当地树立好口碑、好形象的营销方式；

另外，也和老板的个人喜好、甚至是理想抱负有关，绿城的创始人宋卫平曾对外表达：希望住进绿城的小业主都能学会游泳，绿城的营销活动、慈善计划也有不少和游泳主题相关。

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但是，从史上众多送奥运冠军房产的开发商来看，除了“排不上号”的，甚至不靠谱的、蹭热点的还有更多。

2000年“悉尼奥运会”，湖南籍运动员获七枚金牌，刚刚在房地产界起步的王忠和，向熊倪、李小鹏、刘璇、杨霞、龚智超等奥运会冠军各赠送了一套位于长沙雨花区的“同升湖山庄”别墅。

该别墅的开发商是长沙亚兴置业，背后实控人就是有传奇故事的湖南老板王忠和。

一栋别墅的价格是100万，在当时已经不是小数目，王忠和竟一口气送出500万，当时意气风发的他对《长沙晚报》直率地说出自己送房的心态：

“一奖就是5套，一鸣惊人！通过这一举动告诉大家，同升湖山庄是什么样的房子？是世界冠军住的房子！这比在电视上打几个广告都管用。”

仿佛一语道出了一些开发商送房的心态。

2004年雅典奥运会，王忠和打造了一场影响力更大的营销事件。还是送别墅，但这次只有一套：

王在湖南全省做了一次“最具湖湘精神运动员”评选活动，评选对象为出征雅典奥运会的湘籍运动员。这个活动的参与方式为手机短信，累计票数最高者即当选“最具湖湘精神运动员”。

尽管别墅数量缩水了，但第二次营销的声势更加浩大。用手机短信投票，撬动关注度，最后得别墅的是哪位奥运冠军，也始终未对外披露。

说到这，李宇春、张靓颖那届万人短信投票的湖南卫视《超级女生》是2005年，这种全民投票的营销事件，竟然是在王忠和票选“别墅运动员”之后，“营销鬼才”非这些老板莫属了。

但是，这些奥运冠军真的入住了吗？

这套位于长沙市中心的同升湖山庄在去年传出成为“鬼楼”，有78栋别墅无人认领的消息。这之中的业主， 就有联系不上人的奥运冠军们。

别墅门口很多都杂草丛生，怎样也无法让人相信这是豪宅，更像是 “鬼宅”。其他业主表示，每每路过无人别墅时，都感到阴森恐怖。

而王忠和的结局也不禁令人唏嘘，2019年，他因涉黑被长沙警方逮捕，细数这位老板的过往，也是劣迹斑斑。

截图来自网络

2009年，王忠和在小区C区违建一栋别墅时，多数参与维权的业主遭到打击报复，轻则被人堵了几天门，重则被打伤入院，这里面还有湖南著名相声演员大兵。

图源：芒果都市

搜索长沙同升湖山庄项目，违建、鬼城、老板涉黑、购房17年拿不到房产证、求助帖也屡见不鲜。

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话说，这样不靠谱老板盖出来的房子，哪位奥运冠军敢入住呢？打着和奥运冠军做邻居的幌子，实际上坑的是拿出真金白银买房的人。

不过，送奥运健儿的房也不全属于这种无厘头状况的，更多是比较正规、也受到当地政府鼓励的。

2004年刘翔从雅典奥运会归来后，上海市政府又赠送了他一座150平米的豪宅，位于上海普陀区苏堤春晓名苑。

根据当时的市场价格估计，总价值至少为人民币255万元。

刘翔并没有把房子变现，从媒体报道中，也有入住迹象。2015年刘翔因腿伤宣布退役之后就一直住在这所小区养伤，如今该小区的均价已超10万元每平，150的户型每套也能卖到1500万元。

截图来自：安居客

以2008年北京奥运会为例，郭晶晶、庞伟分别获得了由老家保定市某开发商赠送的高层精品住宅一套。当时的奥运冠军，国家奖励是35万，还有省市区三级政府奖励，以及企业奖励。算下来现金大概超一百万，企业实物奖励多以汽车、房产为主。

同年，5名上海奥运冠军在闵行区新浦江城接受了赠房仪式，吴敏霞、王励勤、火亮和邹市明均获赠一套由华侨城集团提供的新浦江城2期公寓，面积在90平方米左右，价格在100万元人民币以上。

2008年也是新浦江城的竣工日期，馈赠奥运健儿房产是不错的造势方式。如今，新浦江城的房价也上涨了5倍。如果奥运冠军接受馈赠，也是个双赢的结果。

2012年，乒坛明星张继科就获赠了一套青岛海景房，当时市场价值约300万元。同年，李晓霞也曾获赠房产，女排队长朱婷也获赠别墅。

图源：网络

也在2012年，羽毛球女子单打冠军李雪芮也被重庆晋愉地产赠送百平住宅。

有人能拿出百万房产做广告，但有人是送出五折折扣，0元蹭热点：

2012年，天恒置业在乐活城项目总经理在接受专访时透露，2012年奥运会冠军得主在天恒乐活城买房，无论是大户型还是小户型，一律五折售出。

图源：新闻截图

朴实无华的用词和蹭热点方式

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刘翔、孙杨之后，几乎没有政府、开发商送的出一线城市的房了，奥运健儿在接受馈赠的时候也更为谨慎。

清华妹妹杨倩对于雅戈尔的馈赠没有作出回应，杨母说，“这是公司个人行为”。

有网友质疑雅戈尔炒作，“送了一套房，企业花几百万，就打了一个国际化广告。”

公司相关负责人回应：送房出于真心，房已售罄，会送出留存的样板房。

有媒体查询宁波市房产交易信息服务网在售项目发现两楼盘可售房源共1900余套：

搜索“江上花园”共出现两个楼盘，分别为江上花园和江上花园(二期)，前者包括白坯房和全装修房，后者仅有白坯房。两个楼盘均属于雅戈尔置业控股有限公司。

据宁波房产交易信息信息服务网显示，雅戈尔决定奖励杨倩的房源高层户型为，备案均价30834.42元/平方米。

照此计算，最大面积和最小面积的房产，价格分别在440万元和285万元。

雅戈尔赚来了热度和名声，有媒体从限购和缴税的角度预测了杨倩是否会接受赠与：

首先，根据宁波的限购政策，杨倩在宁波如有一套房，便无法接受赠与。

假设杨倩接受雅戈尔的房产：

按照《国家税务总局关于个人取得的奖金收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1998〕293号）的规定，个人因在各行各业做出突出贡献而从省级以下人民政府及其所属部门取得的一次性奖励收入，不论其奖金来源于何处，均不属于税法所规定的免税范畴，应按“偶然所得”项目征收个人所得税，并由支付单位扣缴个人所得税。

这套住宅属于偶然所得，适用比例税率为20%。如果按照三百万市价来算的话，减去契税和印花税后，还需要59万7000多的税，将近60万。

不过，在常规和道德层面，运动员可以提出企业代缴税。

据《中国税务报》报道，虽然实践中不少单位和个人在给奥运会运动员给予奖励时，可能会代替运动员缴税，但是运动员应提醒奖励单位和个人依法代其履行纳税手续，以免出现问题后个人承担相关的法律责任。

由此可见，公众对于此类赠与行为的关注视角是越来越专业的。“钻空子营销”的心态会不复存在。

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送奥运冠军房产这件事早已不稀奇，但是我们也从其中看到了一些趋势：

• 首先是公众视角在法律流程上越来越专业、正规；

• 二、不靠谱的地方开发商有很多，奥运健儿在接受馈赠时，需要擦亮双眼，参见湖南长沙的“同升湖山庄”；

• 三、归根结底，开发商送房，一定有出于自我营销、蹭热点、以及“地缘性”口碑的角度，不论是曾经的绿城、华侨城、还是如今的雅戈尔，都是在楼盘的营销节点对外发布送房消息；

• 四、很多送房老板自身的经历就很drama；但如今送房也 “内卷”，获得关注度的同时，也会收到公众的严格审视；

• 五、房子越来越贵了，继2004年雅典奥运会刘翔获上海政府赠予房产之后，很少有政府、开发商送得起一线城市的房子了。

最后，希望努力付出的人，都能得到回报。

乒坛大满贯得主、奥运冠军：马龙

本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：宋虹姗，36氪经授权发布。