每日地产 | 高密度改变悉尼人口中心，200年来首次向东偏移

内城如火如荼的高层公寓建设，使悉尼的人口中心(地理学概念，简化为全悉尼人到这里的距离相等，可以体现人口的分布规律)在欧洲人在此定居后的200多年里首次向东偏移。繁荣的房产市场将房产开发向上推高，而不是向外推出。

对澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）数据进行分析得出，悉尼的人口中心目前位于原人口中心Rydalmere以东2公里处的Ermington，该城区夹在 Silverwater Rd和帕拉马塔河（Parramatta River）北岸之间，在CBD西北大约20公里处。

1980年代，悉尼的人口中心一直位于帕拉马塔河以南的Silverwater 城区，后来在1990年代向西北方向转移，来到了Ermington；2000年代初期，又再次向西转移，来到Rydalmere，而后又重返Ermington。

澳大利亚统计局人口统计主管Andrew Howe说，考虑到在悉尼历史上的大部分时候，人口中心都是向西部扩展，而不是向东部，所以此次东移意义重大。

他说：“西部开发比东部的增长速度快，不过东部中、高密度房屋的建设改变了这种状况。这意味着与过去相比有更多人搬到了东部，而这对紧急服务和公司企业等希望尽量靠近人口居住地的机构有明显的影响。”

澳大利亚住房产业协会（Housing Industry Association）经济学家Shane Garrett说，过去10年，悉尼郊区缺少独栋房屋建设用地，导致内城出现高密度的人口分布趋势。他说：“几乎没有可供建设独栋房屋的土地，不过靠近CBD的地方有很多仓库和其他原来的商业用地空了出来，可以用来建设新的房产项目。然后开发商的立场是，他们需要往有限的土地面积里塞进更多的人，所以高层楼房就越来越多了。”

他补充道，另一个驱动因素是2000年代晚期和2010年早期州际间的人口流动和海外人口的带来，新来的人口一般都住在内城。“从2014年以后，悉尼的经济发展尤其强劲，这吸引全国以及全世界的人口到靠近市中心的城区寻找工作机会。”

不过，人口统计学家Mark McCrindle认为，悉尼西南部在建房产的增多逐渐对内城公寓的吸引力形成抗衡，所以未来几年内，Ermington有可能一直是悉尼的人口中心。

澳大利亚住房产业协会的数据显示，Campbelltown地区拥有新州价值最高的已批准房产建设项目，而处于市中心以南4公里的Waterloo-Beaconsfield地区紧随其次。Ermington当地居民说，他们很高兴自己所在的城区成为悉尼的人口中心。

本月初，当地居民 Alison 和Paul Henry 刚换到了一套更大的房子里，他们说，因为位置的关系，他们想在这个区域一直住下去。Henry太太说：”这里离我们的工作地点很近，到别的城区的亲戚朋友家拜访也很方便。目前有很多年轻的职业人士正在搬进这个区，为的就是去CBD和帕拉马塔比较方便。“

CoreLogic数据显示，过去5年间，这个城区的房价中位值几乎翻了一番，上涨了97%，而公寓单元房的价格中位值增加了33%。Ray White Ermington总裁Adam Stephens 说，这个城区正在改变。“这个城区原本是首次置业人士的选择，因为可负担性良好，备受青睐。而现在这里不管是住户还是房屋的类型都呈现了多元化的态势。”

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责任编辑：夏鱼  陈芷沁

资料参考：NEWS.COM