中日韩资本涌入 澳商业楼宇收益或跌落5%

【今日澳洲1月5日讯】2017年，随着更多的国际买家，包括韩国和日本的机构，涌入澳洲市场，澳洲主要CBD区域的高层办公楼的投资回报率可能会下降到5%以下。

据《澳洲金融评论报》报道，虽然一些个人资产交易的幅度更大，但2016年底，在悉尼，这种高端地产的投资收益率平均为5.76%，而墨尔本则为5.5%。

Colliers International的资本市场主管John Marasco说：“我们认为，今年的投资收益率会下降到5%以下。我们相信市场的溢价尚未真正得到检验，如果2017年得到检验，或将突破5%。”

房产所呈现的投资收益率或资本化率正在稳步收紧，商业市场正在从近十年前金融危机中缓慢复苏。有强烈的因素推动价格走高，在世界各地的现金收益率下降的情况下，机构投资者争相锁定资产的回报率。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在过去的几年里，澳元不断走低、低廉的利率以及相对强劲的租赁市场都吸引了当地和海外买家。

就在新年之前，日本三菱亚洲地产公司与中国平安集团携手注资悉尼最高的办公大楼建设。来自韩国的资金也在澳洲的市场上占有一席之地，诸如ARA资产管理的5.78亿澳元，购买了墨尔本Southgate复合型建筑。

（Vanessa）