澳洲普通家庭攒首付要11年！报告：要想增加住房危机，得先...（组图）

一份有关澳洲如何破解住房危机的重磅报告建议，允许在大多数住宅用地上兴建三层联排别墅。

Productivity Commission发布的报告指出，多年来，政府不断叠加监管要求，反而阻碍了新住房供应。

报告结论与建筑业和住房经济学家多年来的判断一致。建筑业界回应称，真正缺少的，是面对NIMBYs（邻避主义者）和规划界阻力的政治意愿。

建筑商表示，他们正竭力应对各种监管规定和不同层级的政府。（AAP PHOTOS）

委员会列举了开发商建设新房时必须面对的一系列门槛，包括高度限制、最高容积率、强制停车位规定、范围过广的遗产保护、最小地块面积以及退界要求等。

Productivity Commission主席Danielle Wood表示，随着住房短缺扩大，普通家庭为典型住宅攒够20%首付所需的时间，已从2005年的8年延长至11年。

政府层层加码监管，阻碍了新住房供应。图片：Jason O'BRIEN/AAP PHOTOS

“监管固然重要，但过度监管或设计欠佳，会让新房无法建设，拖慢项目、推高成本，也会缩小民众可选择的住房类型。”

“相关规则应在保护澳洲民众重视的事物的同时，让我们能在合适地点建造足够的住房。”

Housing Industry Association负责行业与政策事务的首席执行官Simon Croft说，委员会提出的改革将引发争议，也会遭到规划界反弹。

Croft表示，报告已经明确，零敲碎打的改变无法解决问题。

生产力委员会委员Danielle Wood表示，设计欠佳的监管可能阻碍增长。（Mick Tsikas/AAP PHOTOS）

Croft表示，业界早已主张委员会提出的彻底改革。住房建设如今变得更慢、更难、成本也更高，业界没有必要再等一份评估来证明这一点。

报告认为，放宽分区法规，允许在大多数住宅用地上兴建最多三层的住宅项目，将是政府手中最有意义的措施之一。新西兰此前的类似改革已经取得成功。

报告还建议，允许在现有公共交通设施附近建设中高层公寓，降低最小地块面积要求，并开放商业区住宅建设。

此外，限制住宅类型的规定也应取消或放宽，包括最高容积率、住宅最小面积、公寓储物空间要求、退界要求和高度限制等。

这些政策工具大多掌握在州、领地或地方政府手中。

其中一些措施已经开始实施。

在交通枢纽附近允许更多住房开发，并不能立即解决危机。（Joel Carrett/AAP PHOTOS）

委员会发现，新州的中低层住房政策鼓励在活动中心步行可达范围内进行更密集的住宅开发，将使新住房潜在容量增加65万套。

不过，其中只有24万套具备商业可行性。委员会表示，这凸显出取消相关设计限制的必要性，因为这些限制会让开发项目无法落地。

澳洲目前已经比原定目标落后一年；该目标是在截至2029年年中的五年内建造120万套新住宅。

委员会还发现，开发商往往要等新道路或下水道接通后才能开工，绿地开发区尤其如此。

联邦政府在5月预算案中承诺投入20亿澳元建设配套基础设施，将在一定程度上缓解这一问题。

建筑商也表示，他们正努力应对相互重叠的审批流程、不同层级的政府、转介机构和基础设施供应商，这些部门和机构往往彼此缺乏沟通。

委员会将在3月提交住房监管调查的最终报告。