澳此地清盘率暴跌至30%！房价涨势也放缓，这类人或受益（图）

布里斯班楼市显然已失去热度——过去一周，每3套参与拍卖的房产仅有一套成交，表现较去年同期大幅转弱。

该市清盘率约为30%，远低于52%的全澳平均值。

去年同期，布里斯班每4套房产就有3套能在拍卖中成功售出。

房产专家表示，高利率和生活成本压力是市场放缓的主要推手。与此同时，联邦预算带来的不确定性，也令买家更加犹豫。

这波发生降温并非布里斯班独有，黄金海岸的清盘率约为32%，与布里斯班相近。阳光海岸则略高，为超40%。

近年来布里斯班房价的激进增长似乎已经走到尽头。图片来源：AAP

清盘率骤降，房价涨势也明显放缓，布里斯班过去数年的激进增长由此告一段落。

市场转向可能为首次置业者打开机会之门：供应增加、价格下降，可能为他们进入房产市场创造条件。

不过，对准备出售房屋的业主而言，市场变化正带来挑战。

澳洲各地房价下跌

布里斯班并非唯一楼市降温的城市。知名悉尼房地产经纪人Tom Panos警告，悉尼和墨尔本同样承受着压力。

上周末，这名拍卖师在社交媒体上向数千名粉丝发布视频，提醒他们当前楼市的脆弱状况。

“这是我房地产拍卖职业生涯中最糟糕的一天。我做拍卖已经30年了，今天是最糟糕的一天——六场拍卖，一场都没有成功。”

Panos表示，拍卖现场甚至没有一个人登记竞价，并称自己“以前从来、从来没有遇到过这种情况”。

“我只能说，愿上帝在8月11日帮助我们。房地产市场绝对不需要加息。”

澳联储将在8月11日公布下一次利率决定。

行长Michele Bullock周二表示，自2月以来连续三次加息后，劳动力市场已经有所缓和，需求增长也在放慢。不过，要让通胀持续回到目标水平，需求仍需进一步降温。

“接下来一段时间，关键问题在于，今年早些时候收紧货币政策是否已经足以实现这个目标。”

“董事会已经准备好在必要时采取行动履行职责，包括进一步上调现金利率。”

Panos还表示，上周在悉尼买入的房屋中，有三分之二在拍卖前已经售出。他认为，这是因为卖家“太害怕公开挂牌”。