墨尔本平房意外受追捧，超底价$30万成交！买家计划拆除重建

在墨尔本Malvern区一条备受追捧的街道上，一栋加州式平房周六在拍卖中以266万澳元成交。买家计划拆掉这栋房屋，打造自己的“梦想家园”。

这栋位于Jordan Street 32号的三居室住宅保养良好，占地576平方米，保留了原始波罗的海松木地板、前廊和古典园林景观。位于的Tooronga Road的商店、Harold Holt Swim Centre和High Street都在步行范围内。

房产指导价为220万至240万澳元，底价则定在235万澳元。这套房屋是作为遗产房产出售的。

它是本周墨尔本原定举行拍卖的692套房产之一。Domain Group截至周六晚的初步记录显示，全周464宗已报告结果的拍卖成交率为55%，另有94场拍卖撤回。计算成交率时，撤回的拍卖会被视为未售出。

上周的初步成交率一度接近60%这个通常代表市场趋于平衡的门槛，但本周数据表明，市场仍偏向买家。即使在传统上较为清淡、供应量偏低的冬季月份，情况也是如此。去年同期的成交率为72%。

Ray White Ashburton中介Max Hedley说，Jordan Street 32号的竞价从220万澳元起步，共有4名买家争夺。两名主要竞买者不断以每次5万澳元的幅度加价，最终将价格推高至比底价高出超过30万澳元。

“这出乎意料，”Hedley说，“价格一直在往上走。”

他认为，虽然200万澳元以上住宅的市场已经放缓，但Malvern保留原有风貌的房产十分稀缺，因此促成了这个“令人意外”的结果。

“在Malvern那些……街道上，像这样的房产已经不多了，”他说。

广告曾展示这栋Malvern住宅可能翻修后的效果图，但方案能否实施仍须市议会批准。Hedley表示，买家住在附近的Caulfield East，买下房产就是为了“拆掉重建”。

艺术家呈现的Malvern住宅潜在改造效果，具体方案须获市议会批准。图片来源：Ray White Ashburton

“这说明，市场对真正合适的房产依然有反应，”Hedley说。

与此同时，Yarraville一栋独立式两居室维多利亚式住宅则以卖家单方出价95万澳元后流拍，尽管销售期间不少人表达了对这套房子的喜爱。

16 Norfolk Street坐落在Yarraville village，离商店和历史悠久的Sun Theatre只有“几步之遥”。这套房产有朝北的院子，内部经过现代化更新，指导价为95万至100万澳元，底价为105万澳元。

法律并不要求卖家的底价必须与房产指导价相符。

Compton Green中介Dee Gibson说，房屋虽然已经更新，卖家仍保留了许多原有的维多利亚式特色，包括冲压铁装饰。

“这是一栋相当古雅、装修得很漂亮的房子，”她说。

Gibson说，拍卖以卖家95万澳元的出价开始，最终流拍；此前表示有兴趣的两名买家都没有出价。

“这似乎就是目前市场的典型情况，”她说，并表示这套房产接下来会转为私下议价出售。

她认为，这套房产在当前市场中处于不利位置，但相信它最终会找到合适的买家。

“首次置业市场仍然强劲，”她说，“价格达到100万澳元时，市场就会出现拉扯。买家愿不愿意为了好一点的房子再多付一些？问题就在这里。”

在Port Melbourne，一栋两居室现代联排别墅经过拍卖后谈判，以114万澳元售出。胜出的买家是一名经验丰富的房产买卖者，击败了一名积极但紧张的首次置业者。

这套住宅分为两层，位于6/97-101 Cruikshank Street，拥有采光充足的房间、红砖外墙和大阳台。Port Melbourne海滩和Gasworks Arts Precinct均近在步行范围内。房产指导价为110万至120万澳元，底价为114万澳元。

Buxton Port Phillip中介Nancy Yang说，最初的100万澳元出价来自那名首次置业者，也是他购房过程中的第一次出价。

此后两名竞买者你来我往：首次置业者每次加价5000澳元，最终胜出的“老练”买家则先后加价1万澳元和2万澳元。首次置业者达到预算上限后，房屋在112万澳元时流拍，最终通过拍卖后谈判成交。

Yang说，这名买家此前与父母同住，一边存钱一边筹划下一步置业。她会带着自己的狗住进新家，并把第二间卧室用作居家办公空间。

这套房屋多年来一直用作投资房产。Yang说，卖家是在州和联邦税收政策发生变化后决定出售。

“市场没有下跌，”她说。她指出，租金“指数级”上涨后，租客获得了更好的购房机会；与此同时，他们还要与仍然热衷于墨尔本投资房产的悉尼和布里斯班买家竞争。

“这只是一次重新调整。”