15宗交易、涉及超$4000万！墨尔本地产中介被指压低地价转卖熟人
墨尔本Port Melbourne一批地产代理人被指欺骗墨尔本外围郊区的土地业主：他们多次把物业估值压低，再转手卖给朋友或商业伙伴，却没有向卖家说明彼此的私人关系。
这些Raine & Horne Land Victoria代理人组成的小团体，还被指试图在原定交割期结束前完成交易，先以虚高价格重新挂牌，再从转售土地中赚取巨额意外利润。
Felicity Chafer和Mark McDonald称曾被Raine and Horne Land Victoria代理人欺骗。（摄影：Jason South）
一名竞争代理人说，这种在代理人、开发商和投机者圈内称为“炒地”（flipping）的做法，可能成为推高城市边缘土地价格的因素。
涉事Raine and Horne Land Victoria（RHLV）代理人还曾在网上展示奢华生活：住着豪宅，频繁海外度假，车库里则有包括Lamborghini在内的多辆豪车。
《时代报》调查了15宗房产交易及其文件、挂牌资料，并访问卖家和代理人，发现部分RHLV代理人涉嫌参与一连串有问题的房产交易，金额超过4000万澳元。
尽管两名卖家和另一名代理人多次投诉，该代理人团体及其特许经营机构始终没有受到维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）的审查。
Raine and Horne Land Victoria代理人Kevin Paghdar与他的Lamborghini。
维州消费者事务署发言人表示，地产行业不当行为的指控会被严肃处理，所有地产代理人都应守法。他说，代理人“必须以客户的最佳利益为先，诚实、公平并本着善意履行职责”。
《时代报》调查确认，Rajwinder Singh、Jasdeep Singh、Kevin Paghdar、Amandeep Singh和Atul Sama是这个团体的关键人物。《时代报》没有暗示公司内其他人被指有任何不当行为。
RHLV代理人坚决否认有关指控，反称自己遭到两名前雇员抹黑。这两名前雇员正与公司就超过150万澳元的未付佣金陷入法律纠纷；公司曾找江湖人物Mick Gatto出面调解。
Gatto与该公司维州分支及其董事总经理Randolph Clements的商业关系已有20多年。不过，Clements否认曾聘请Gatto或任何与他有关的公司来调解纠纷。
Mick Gatto。（摄影：Justin McManus）
《时代报》并未指称RHLV代理人涉入江湖活动。
RHLV所针对的外围郊区物业，往往位于州政府实施片区结构规划（PSP）的区域。这类规划用于指导未来的住宅开发和基础设施投资；一旦政府重新划分土地用途，允许把土地细分为住宅用地、增加住房供应，地价就可能大幅上涨。
Raine & Horne Victoria董事总经理Randolph Clements。（图片来源：LinkedIn）
Raine & Horne Victoria董事总经理Randolph Clements说，针对公司代理人的指控“非常严重”，作为维州网络的总特许经营商，他和团队都在严肃处理。
Clements表示，Raine & Horne Land Victoria独立拥有并运营，始终以卖家的最佳利益为先。他说，公司不知道有任何卖家对Port Melbourne特许经营办公室采取的销售流程感到不满。
他承认RHLV代理人与一些买家是多年好友，但坚持认为，地产代理人维护活跃的潜在买家数据库，才是行业最佳做法。
Clements本人没有被指有任何不当行为。
一次突如其来的售地邀约
2023年，RHLV代理人Jasdeep Singh主动找上Felicity Chafer和Mark McDonald，提出帮他们出售Mount Duneed农场。
这对夫妇当时因一项经营不顺的残障人士住宿投资而面临财务压力，最初两次收到挂牌邀请时，都拒绝了出售这片50公顷土地。
后来，Singh声称自己突然找到“热门买家”。两人于2023年5月签署独家出售授权文件，文件列出的预估售价为600万澳元，交割期则长达3年。
神秘买家的身份始终没有披露，交易也没有成交；Chafer和伴侣得到的解释是，市场突然转冷。
他们称，几个月后Singh又告诉他们，其同事Kevin Paghdar找到另一名潜在买家。
代理人联系Chafer和McDonald时，两人正陷入财务困境。（摄影：Jason South）
2023年7月24日，夫妇俩收到一份530万澳元的报价，交割期延长至5年，定金却只有一小笔。他们称，Singh一再说这是唯一的报价，不接受就是“疯了”。
Chafer向《时代报》回忆，Singh不断对他们说：“手里的一只鸟胜过灌木丛里的两只鸟。”
夫妇俩称，最终在Singh的压力下，他们于8月1日签署协议要点文件，同意以Jenishkumar Kardani和／或其指定人为买家，并向RHLV支付13.25万澳元佣金。
2024年7月，Mt Duneed Pty Ltd成为指定买家，转让文件由该公司董事Hardik Shah签署。Shah在网上自称是全国顶尖抵押贷款经纪人之一。
Raine & Horne Land Victoria代理人Kevin Paghdar与买家Hardik Shah站在Shah的新Ferrari旁。
Chafer和McDonald称，指定买家发生变化以及新买家是谁，他们都没有得到通知。
《维州1980年地产代理法》第55条规定，地产代理人或其代表不得取得受托出售物业的受益权益，否则即属违法。代理人若要避开这项限制，必须先取得卖家书面同意，而且不能从交易中收取佣金。《时代报》没有指称该团体任何代理人已经犯法，但他们仍须遵守法律。
夫妇俩后来才知道，Kardani与Paghdar、Shah都是密友。社交媒体照片也显示，这3名富有的房产人士及其家人关系密切。
物业售出不到18个月、尚未完成交割时，Mount Duneed农场便以800万澳元重新挂牌。Singh和Paghdar获委任为代理人，若交易成功，两人还可获得一笔可观佣金。
Chafer向《时代报》公开这段经历，是因为她认为这宗交易引发了维州房地产行业在透明度、问责和消费者保障方面更广泛的疑问。
Chafer说：“我们开始对这宗交易涉及的多项事宜感到担忧，包括所有相关信息是否得到适当披露、潜在利益冲突是否得到妥善处理，以及作为卖家，我们是否通过出售过程获得了公平结果。”
她说：“物业在交割前就以高出我们售价数百万澳元的价格重新刊登，只会让我们的担忧进一步加深。”
作为Raine & Horne在维州的总特许经营商，Clements称自己不知道Chafer的担忧。不过，他坚持认为，按当地可比交易来看，Chafer已经拿到了“强劲的价格”。
Raine and Horne Land Victoria代理人Atul Sama、Rajwinder Singh和Kevin Paghdar。（图片来源：Facebook）
Paghdar说，交易双方都向他投诉过，而Kardani认为自己买贵了。
他说，自己为了“营销目的”把物业以虚高价格重新放到网上，并表示如果Chafer不满意这宗交易，可以把定金退给Kardani。
Paghdar还说，报价过高“不是问题”，因为维州政府可从这些交易中拿到“两倍、三倍的印花税”。
他说：“所以你不用担心这一点。但我无意出售这处物业，因为现在就算600万澳元也卖不出去。”
豪车、烧烤与家族纷争
Roman Polidoro的父亲去世后，他仍沉浸在哀痛中，Raine & Horne Land Victoria的代理人便找上Polidoro一家，商谈出售父亲遗产中的一处物业。
Polidoro原以为只是处理资产的普通程序，没想到事情演变成冲突和分裂，最终令这个家庭失和。
Roman Polidoro和双胞胎兄弟Remo Polidoro（左）已就父亲物业的出售采取法律行动。（摄影：Jason South）
Polidoro说，任何家庭都不应该在努力完成已故亲人的遗愿时，还要承受这样的苦难。
Polidoro的父亲于2023年9月去世，遗产包括Sunbury一块6公顷的转角地。Sunbury是墨尔本发展最快的走廊地区之一。
2024年1月，Polidoro的两名哥哥获指定为遗产执行人，并找来RHLV代理人Rajwinder Singh出售Sunbury地块。
到了9月，两人已签约把物业卖给Prabhdeep Singh Brar和／或其指定人，售价为1110万澳元，RHLV可收取18.5万澳元佣金。
合同签订仅几周后，RHLV代理人Amandeep Singh成立了700 Sunbury Road Pty Ltd。该公司后来成为指定买家。
Polidoro和另外两名兄弟姐妹Remo、Antoinette虽然是遗产受益人，却不是执行人，因此没有参与谈判。
WhatsApp上“R&H family dinner”地产代理人群聊的截图。
Polidoro当时并不知道，Brar与多名RHLV员工关系密切。通过这家地产公司撮合的交易，Brar名下的房产销售额已经超过4000万澳元，尽管他当初是以国际学生身份来到澳洲。
《时代报》取得的照片显示，早在2016年，Brar就和RHLV员工一起参加社交活动及生日庆祝会。泄露的截图则显示，他似乎也是“R&H family dinner”地产代理人WhatsApp群组的一员。
其中一张照片里，满脸笑容的Brar站在一辆系着红色蝴蝶结的Toyota LandCruiser旁，车牌上还印着他的名字。
站在他对面的是Atul Sama。Sama是RHLV员工，也是Brar多年的朋友，昵称是“Sunny”。
这辆车登记在Brar的雇主Tech Civil Construction名下。Atul Sama和Amandeep Singh都是该公司的董事及股东；Amandeep Singh正是Polidoro交易中成立指定买家公司的代理人。
另一张照片里，Brar又站在一辆全新的Range Rover旁。Amandeep Singh和Rajwinder Singh站在他身边，后者曾代表Polidoro家族撮合Sunbury地块交易。
Prabhdeep Singh Brar（左）和Raine & Horne Land Victoria代理人Atul Sama（右）站在一辆车牌上有Brar姓名的新Toyota四驱车旁。
《时代报》通过不同渠道，包括联系Brar的律师，试图找到他，但未能获得他的置评。
去年3月，物业卖给Brar还不到6个月、尚未完成交割时，RHLV把物业再次刊登出售，开价抬高至1600万澳元，并宣传可建造“商业超级地块”。当时该地区的分区和规划都没有改变。
房地产网站列出的信息显示，这处物业于2025年9月售出，但成交价没有公开。
上个月，维州最高法院（Supreme Court of Victoria）开庭审理这宗交易时，涉事RHLV代理人被指违反义务；代理人否认有关指控。
6月17日，大律师Georgia Douglas在法庭上说：“我们严重担心，这里发生了重大违反信托义务、违反合同、误导或欺骗性行为，并可能构成不合情理行为。”
这宗案件的被告是Brar和700 Sunbury Road Pty Ltd，地产公司及涉事代理人没有被列为被告；不过，他们涉及引发索赔的事实经过。
代表Polidoro及其兄弟姐妹Remo、Antoinette的Douglas告诉法庭，RHLV代理人曾施压要求这个家庭接受低价报价，并称那是“他们能拿到的最好价格”。数月后，同一批代理人公开营销这块土地，准备以高出原买入价500万澳元的价格转售。
Douglas说：“你们有机会看到广告材料时，会发现Raine & Horne花了不少力气来展示这块地真正的价值。”
涉案各方在上周同意于本周终止合同，退出这宗交易。
另一名业主也声称被RHLV代理人误导，正准备对买家采取法律行动；这可能使该团体内更多代理人受到牵连。
来自RBK Legal的墨尔本律师Michael Hazell确认，他分别代理这两宗索赔中的双方当事人，而两案都涉及针对RHLV代理人的指控。
Polidoro如今与两名哥哥已不再交谈。他多次向维州消费者事务署以及Raine & Horne总部反映忧虑，却称始终没有得到理会。
他说，为寻找答案、保护遗产，他耗去了数年人生；家人也因此失去平静哀悼、慢慢恢复的机会。
Polidoro表示：“我们只是普通澳洲人，曾经信任地产行业的诚信，也信任为维护公共利益而设的监管框架。”
他说：“我们经历的这些事，已经严重损害了这份信任。”
Raine & Horne Land Victoria代理人Rajwinder Singh与Raine and Horne Victoria董事总经理Randolph Clements。（图片来源：Facebook）
Clements确认，自己曾就Polidoro对交易的担忧与他交谈，也联系了作为遗产执行人的Polidoro两名哥哥；两人“确认完全满意处理过程和最终价格”。
Clements说，之后执行人告诉他，他们才是唯一拥有法律授权的当事人，因此只与他们沟通是合适的。
Clements还确认，Sunbury物业后来曾由新买家暂时重新挂牌。他将此形容为“2025年年中短暂的投机尝试”，目的是测试市场价值，前提是物业有可能重新分区。
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