刚刚！珀斯南区购物中心，被中国土豪买下，成交价高达这个数...（组图）

当全澳零售业正经历近年来最严峻的考验，不少知名品牌接连倒闭、实体门店不断关闭之际，一笔发生在西澳的商业地产交易，却引起了市场关注。

近日，位于珀斯南部Mandurah市辖区的社区购物中心——Dawesville Shopping Centre正式易主，一名中国投资者以628万澳元买下这座购物中心。

这笔交易放在当前澳洲零售业持续承压的大环境下，却释放出一个值得关注的信号：投资者依然看好西澳市场的发展潜力。

数据显示，在全澳零售企业普遍面临经营压力时，西澳企业倒闭率却保持全澳最低，成为表现最亮眼的地区之一。

又一西澳商业资产易主，新东家是中国人

据了解，该购物中心位于Dawesville Road 3号，距离Mandurah市中心约17公里，建于2015年，占地面积约4250平方米，其中约1570平方米为可出租商业面积，目前商铺全部出租，出租率达到100%。

根据房地产数据平台RP Data资料显示，今年4月，原业主Dawesville Norelco Pty Ltd将该物业出售给Vena Trading Pty Ltd，成交价格为628万澳元。

公开资料显示，原业主背后的公司为新加坡企业Dawesville Pte Ltd，而此次买方Vena Trading Pty Ltd的唯一股东则是一名中国籍投资者——Weixing Li。

目前，该购物中心主要租户包括IGA超市、Cellarbrations酒类商店、Terry White Pharmacy药房、Dawesville Medical Centre医疗中心以及Dawesville Fish & Chips餐厅等，覆盖了居民日常生活所需的购物、医疗和餐饮服务。

其中，IGA超市及Cellarbrations酒铺占据购物中心超过一半的营业面积，两家租户租约均持续至2030年，是整个商业中心最重要的主力租户。

根据2023年出售广告，当时该购物中心每年租金收入约为57.66万澳元，为投资者提供了相对稳定的现金流。

对于不少珀斯华人来说，Dawesville可能并不是一个熟悉的名字。

它位于Mandurah南部，距离珀斯CBD约75公里，是西澳近年来人口持续增长的沿海社区之一。

随着Mandurah及周边地区不断扩张，新住宅陆续开发，当地居民数量不断增加，对超市、药房、医疗中心、餐饮等日常生活配套的需求也持续上升。

全澳零售业寒冬，西澳却逆势领跑

事实上，这笔交易发生的时间点，也颇具代表性。

近年来，受高利率、通胀、物流成本上涨以及消费者购物习惯转向线上等多重因素影响，全澳零售行业持续承压。

今年以来，包括Stax、Betts、Glue Store、Lincraft等多个知名零售品牌相继陷入经营危机，部分企业进入托管程序，部分宣布关闭大量门店，甚至彻底退出市场，不少业内人士将这一波浪潮称为澳洲零售业的“寒冬”。

然而，在全国零售行业普遍低迷的背景下，西澳却交出了一份亮眼的成绩单。

根据信用分析机构CreditorWatch最新公布的数据，截至今年6月：

• 西澳零售企业倒闭率仅为0.61%，为全澳最低；

• 供应商货款违约率为0.69%，同样低于全国平均水平；

• 逾期超过60天未支付发票比例仅3.13%，继续位居全国最低。

CreditorWatch首席经济学家Ivan Colhoun表示，从企业倒闭率、供应商违约率及逾期账款比例等多个核心指标来看，目前西澳是澳洲零售企业经营环境最好的地区。

他认为，这主要得益于西澳近年来经济保持较强韧性，包括矿业持续发展、人口不断增长、就业市场稳定以及整体商业环境持续改善。

换句话说，全国不少零售商正在经历困难时期，而西澳零售市场整体却比其他州更稳定，这也为商业地产提供了较好的经营基础。

当然，仅凭一宗交易，并不能说明整个市场趋势。

但这笔交易依然具有一定的代表性。

近年来，越来越多投资者开始关注社区型商业地产，而不仅仅是住宅物业。