墨尔本三居室吸引5人激烈竞争！出价超50次，最终$192万成交（图）

Moonee Ponds一栋法式乡村风格豪宅在周六的拍卖会上，以192万澳元的价格成交，超底价近20万澳元。现场共有5名注册竞拍者，出价超过50次。

这栋三居室砖屋位于155 Park St的转角地块，内部设有多个起居和用餐区域，户外则有经过景观美化的花园。

屋内还保留着上世纪90年代的地毯、瓷砖和装潢。

Jellis Craig Kensington拍卖师兼房产代理John Morello形容，置身其中“就像回到了过去”。

这套房产的指导价为165万至175万澳元，卖底价为172.5万澳元。

Morello说，最终结果令他感到意外。

“考虑到买家还得继续往房子上花钱，这个指导价算是合理的。”

本周，墨尔本共有587套房产参与拍卖，这是其中之一。

截至周六晚，Domain Group录得的初步清盘率为59%。

59%的初步清盘率正逐步逼近通常被视为平衡市场标志的60%门槛。此前数周清空率都在50%区间中段，不过房价很可能仍在下行。

代理表示，尽管初步清空率通常会在月底前下调，买家和卖家都在适应新的市场环境。

利率上升、负扣税和资本收益相关法律近期变化的影响，以及由此减少的市场房源数量，都在塑造这个环境。

Morello透露，155 Park Stt的竞价从140万澳元起步，他把这个开价称为“有点大胆”。随后，很快升至165万澳元。

之后，5名注册竞拍者轮番以2万澳元或1万澳元的幅度加价。

在超过50次出价后，该房产最终由一个小房换大房的当地家庭购得。

铺装的后院露台四周有成熟树木和茂盛草坪，是这套房原有且维护良好的买家卖点之一。——Jellis Craig Kensington

Morello说，其他竞拍者也都是当地家庭，只有一名来自悉尼的投资者例外。

这名投资者专程飞来参加拍卖，在这个价位上并不常见。该住宅作为亡者遗产的一部分出售。

Morello认为，该房虽然可能需要翻新，但供应不足，加上地段优越，最终都对这套房产有利。

他说：“我的判断是，成交量减少了20%至30%，这也许解释了为什么现场有足够多的买家。现在拍卖会有5名竞标者……这种情况并不常见。”