市场越慌越要买？澳男坐拥156套房产无惧下跌，年内打算再买100套

澳洲房市正在降温，许多买家开始恐慌，房产投资者Sam Gordon却认为，眼下正是难得的入市时机。

他接受澳洲新闻集团采访时说，市场景气时人人都想买房，竞争反而最激烈；“等到所有人都说市场已经‘完蛋’时，才是最好的买入时机”。

现年34岁的Gordon创办了买方中介Australian Property Scout，长期活跃于房产市场，目前名下还有156套投资房产。

他的判断正值房市承压之际：联邦预算调整了资本利得税规定，负扣税祖父条款获保留，加上高利率持续施压，令房市失去动能。

CoreLogic数据显示，全国住宅价值6月份下跌0.4%，创下自2022年12月以来的最大跌幅。

买家信心也在减弱。2026年全国拍卖清盘率近期跌破50%，为2022年以来最低。

Sam Gordon计划今年再买100套房产。图片来源：Instagram/SamGordon

这名房产投资者认为，市场人心惶惶之时，正是买入机会。图片来源：Instagram/SamGordon

市场走弱没有让Gordon退缩，反而促使他加快投资步伐。

他说，今年将是自己买房最激进的一年，目标是在年内再买100套房产。

尽管名下已经有156套房产，Gordon仍打算趁市场情绪低迷时出手。“总有人等着市场转弱，但人们真的有胆量在信心低落时买入吗？”他问道。

Gordon认为，自2020年新冠疫情以来，房产从未如此容易负担。买家可以趁价格较低、竞争较小之际入市，为下一轮繁荣做准备，而他预期下一轮繁荣将来自租赁市场。

“这是新冠疫情以来最好的买入机会。信心受挫了，但机会也变多了。”他说。

他预计，房价只是暂时回落，之后仍会重新上涨。他再次表示，在竞争较小的情况下买入价格合理的房产，可以为下一轮租赁市场繁荣做好准备。

Gordon拥有超过150套房产，并帮助其他澳洲人进行投资。图片来源：Instagram/SamGordon

这名房东计划今年买入更多房产。图片来源：Instagram/SamGordon

不过，Gordon并不会全面押注转弱中的市场：悉尼已被他排除在投资计划之外。

他说：“我不会在悉尼买房。”

联邦预算调整后，悉尼市场受到的冲击最大，房价6月份大跌3.2%。许多人预测，跌势可能还会延续，到2026年底跌幅或达9%。

Gordon去年就看出悉尼市场的风险，卖掉了自己持有的4套悉尼房产。所有房产都为他带来了利润，但他仍选择退出，因为他认为这座临港城市早就该进行市场价值调整。

Gordon说，悉尼居民收入与其他地区相比并不算高，但独栋房屋中位价却是其他地区的两倍，因此当地正在经历必要的调整。

根据Salary Expert的数据，悉尼各类职位的平均薪资为97,642澳元，独栋房屋中位价则达到170万澳元。

Gordon认为，悉尼早就应该进行价格调整。图片来源：iStock

由于悉尼房价已经处于高位，Gordon预计当地房产价值还会继续下跌。

他说：“悉尼还会再跌一些，再下跌10%也不会让我意外。”

这名买方中介认为，投资者本应看出悉尼市场的走软无法持续。

他回忆说，自己在2000年代买地建房，成本约为37.5万澳元，后来以160万澳元售出。

他还举Mount Druitt为例：“那里曾经十多年都没人愿意碰，如今房产售价已经超过100万澳元。”

这名房产投资者透露，他认为人们不应该在悉尼买房。图片来源：Instagram/SamGordon

Gordon表示，还有其他值得投资的地方。图片来源：Instagram/SamGordon。

Gordon表示，他的客户大多居住在悉尼，但自己从不建议客户在居住地买房。

他说，悉尼房价太高，居民难以进入市场，在当地买房也不划算。“悉尼一套500万澳元的房子，每周可以租到2000澳元，差距实在惊人。这种情况已经酝酿一段时间了。”

在他看来，不建议投资悉尼，并不等于其他地区的房产投资没有价值。

“人们要记住，悉尼只是一个相对孤立的城市。大家常把澳洲视为一个整体，但这里有数以千计的不同郊区和市场，仍在持续增长。”