布里斯班中位房价迎来三年半来首次下跌，买方市场回归，卖家被迫降价？

布里斯班狂飙数年的房市终于踩下了“刹车”。受全球经济不确定性、连番加息以及备受争议的税收改革等多重因素影响，布里斯班房价中位数迎来了三年半以来的首次下跌，不稳定的市场风向也随之开始向买方倾斜。

根据PropTrack发布的2026年6月房价指数，布里斯班目前的房价中位数为107.3万澳元，较5月份微跌0.2%。

根据PropTrack最新房价指数，布里斯班房价中位数出现了三年半以来的首次下跌。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty指出，这一变化标志着供需双方攻守易势。在此之前相当长一段时间里，布里斯班绝对属于卖方市场，而当前的局势逆转意味着市场正向买方市场过渡。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，这一变化可能标志着布里斯班买方市场的回归。

市场风向的转变与此前政策的调整息息相关。此前，澳洲联邦储备银行（RBA）年内已三次加息，将基准利率推高至4.35%。加之联邦政府在4月份宣布了负扣税和资本利得税调整政策，旨在引导投资者远离二手房，多重杠杆叠加持续攀升的生活成本压力，使得大批买家开始持币观望。

Flaherty补充道，尽管买家热情退潮，但目前市场上的待售房源数量依然充足。不少急于出手的卖家不得不下调价格预期，这对新买家而言无疑蕴含着大量入市机会。

Spring Hill一套挂牌信息中标注“降价”的单元房。拍卖清盘率下降后，卖家开始调整价格预期。

回顾历史数据，布里斯班上一次房价下跌还要追溯到2022年11月，当时微跌0.04%至72.1万澳元。此后三年半里，当地房价一路狂飙48.8%，暴涨达35.2万澳元之多。其年化增长额高达14.13万澳元（涨幅13.9%），五年内累计涨幅更是达到了惊人的84.6%。

在首府城市降温的同时，周边地区走势出现分化。黄金海岸6月份同步录得0.3%的跌幅，但昆州偏远地区依然坚挺，其中凯恩斯微涨0.01%，Townsville则以0.12%的涨幅领跑。

黄金海岸也录得了2022年以来的首次下跌之一，跌幅为0.3%。与此同时，Townsville和凯恩斯等偏远地区市场继续上涨。图片来源：iStock

Flaherty指出，由于投资者和自住买家逐渐转向首府以外的区域寻找机会，目前偏远地区市场的月度和年度表现均优于布里斯班。此外，当前独栋房屋的跌幅大于单元房，后者同比增幅依然强劲。

展望未来，“高性价比”仍将是市场的主要驱动力，预计将有更多买家涌入房价更易负担的偏远地区。

虽然Fortitude Valley这样的单元房已经降价，但布里斯班单元房价格的跌幅较小，同比增幅更强。

买家代理机构Happy Buyers Club首席执行官Sam Hunter对这一变化持乐观态度。他认为，房价的稳定并非坏事，单月微跌0.2%并不令人担忧，反而标志着过热的房市正在理性回归。

Happy Buyers Club首席执行官Sam Hunter表示，考虑到此前房价上涨的速度，市场的变化对澳洲来说是一个健康信号。

Hunter透露，仅仅在八周前，买家常常因为竞争激烈而被迫溢价5%购房；而现在，即便作为唯一的出价者，买家们也会在评估房产真实价值后谨慎出手。这种心态的变化，让目前的市场氛围更接近平稳的2022年，而不是过热时期。

放眼全澳，房市降温已成普遍趋势。6月份全国房价指数微跌0.3%，连续第三个月出现下滑。目前全国房价中位数为90.3万澳元，较今年3月二次加息时的峰值已累计回落0.9%。

全国房价中位数下跌0.9%，至90.3万澳元。达尔文是唯一一个房价中位数上涨的首府城市。

此外，全澳首府城市房价整体下跌0.4%，其中悉尼和珀斯跌势最明显，跌幅均达到0.5%。在各大首府城市中，仅有达尔文一枝独秀，中位数逆势微涨0.2%。