澳联储按兵不动，多家银行悄悄下调房贷利率！低至4.99%（组图）

虽然澳联储没有降息，但各大银行并未停步。Canstar的数据显示，过去一周有两家银行下调房贷浮动利率，而过去两周有6家银行下调固定利率。

Geelong Bank将一款产品的浮动利率下调至4.99%，为目前市场最低。

G & C Mutual Bank和Horizon Bank也提供4.99%的浮动利率，但仅限首次购房者。

在过去两周，没有任何贷款机构上调浮动利率。

Canstar监测的平均浮动利率目前为5.52%，而4.99%则是再融资及首次购房者可获得的最低利率。

目前共有47家贷款机构至少提供一款浮动利率低于5.25%的产品。

（图片来源：RealEstate）

最低的浮动利率：

4.99%- Geelong Bank

5.08%- in1Bank

5.14%- Pacific Mortgage Group, People’s Choice, Heritage Bank, Mortgage House, Freedom Lend, Australian Mutual Bank.

5.18%- Bank of China

5.19%- unloan, Qudos Bank, The Mutual Bank, Greater Bank, Northern Inland, The Capricornian, Queensland Country Bank, Virgin Money, NRMA Insurance

而固定利率的情况则不同，过去两周有8家银行上调了固定利率。

包括Westpac（及其子公司）、Macquarie Bank、Heritage Bank、People’s Choice以及Queensland Country Bank等。

（图片来源：RealEstate）

不过，同期仍有6家银行下调固定利率，与近期在澳联储维持官方利率不变后固定利率普遍上升的趋势向背。

下调利率的银行包括Reduce Home Loans、G & C Mutual、Geelong Bank、Unity Bank、Community First Bank以及Illawarra Credit Union。

目前自住业主的短期固定利率（不超3年）平均为5.20%，Pacific Mortgage Group的一年期产品最低，为4.84%。

目前有42家贷款机构的固定利率低于5%，四大行之一的澳洲联邦银行（CBA）位列其中。

约77%贷款机构的最低利率为固定利率，而非浮动利率。

最低的固定利率：

1年期 – 4.84% – Pacific Mortgage Group

（图片来源：RealEstate）

与此同时，澳洲统计局（ABS）数据显示，2025年第三季度价值658亿澳元的住房贷款被转移至其它贷款机构。

Canstar.com.au的分析显示，这相当于每分钟约有价值近50万澳元的房贷完成再融资。

最新的ABS Lending Indicators显示，再融资活动较第二季度增加30亿澳元。此次激增发生在今年2月、5月和8月澳联储3次降息后，降息可能促使借贷者重新评估贷款，以寻求更低利率和更多节省。

自2022年5月开始加息以来，季节性调整后已有约140万宗住房贷款完成再融资。但其中包括可能多次再融资的借贷者，以及拥有多笔贷款的客户。

Canstar.com.au的发言人Laine Gordon表示：“每分钟有近50万澳元贷款被再融资至新贷款机构，这一数字高得惊人，它表明澳洲借贷者正在全力以赴，尽可能多的削减房贷成本。”

“创纪录的新增贷款水平表明买家强势回归，但由于新增贷款规模也达到峰值，一些人正承担更大的债务以确保能成功拿下未来的住所。”

“在申请房贷前，要对预算进行压力测试。问问自己，如果利率上升3个百分点，还能否负担？虽然这在今天看来或许不太可能，但在30年贷款期内，情况的变化可能很大。”

（Joy）