连富人区都撑不住！珀斯7个郊区房价下跌，Cottesloe贬值最多！（组图）

据《西澳人报》7月10日报道，经历了疫情期间房价飞涨、部分西部富人区房产价值几乎翻倍的阶段后，过去一年里，西部大约三分之一的区域房屋中位价出现了回落。

根据《Western Suburbs Weekly》的研究，在西部21个主要郊区中，有7个郊区的独立屋价格在过去12个月出现下跌，跌幅从数万到数十万澳元不等。

过去12个月，西部21个郊区中房价下跌的7个郊区

数据来源：REIWA

不过，仍有约三分之二的西部区域房价持续上涨，自2020年以来的整体涨幅，已为当地居民带来了数百万澳元的资产增值。

过去12个月，西部21个郊区中房价上涨的14个郊区

数据来源：REIWA

房地产分析师Gavin Hegney指出：“经历了13次加息后，那些逆势购房的人最终获得了不错的回报。”

他解释说，西部一些高端社区房价的回落，说明房市并非所有区域同步波动，而是各自呈现不同走势。在市场火爆时，由于房源有限、买家众多，部分热门区域的房价被推高过快，甚至超过了合理价值。

尽管部分地区房价下跌，但Hegney并不认为这意味着整体市场将大幅调整。他表示，无论是积极寻找房源的买家，还是有意愿但暂时观望的购房者，目前市场上的需求依然旺盛。

“举例来说，在Cottesloe挂牌一套250万澳元的房子，可能会有10位买家争相出价，虽然数据表明该区整体房价在下跌，”他说。

作为本轮房市上涨的核心区域之一，Cottesloe过去一年房屋中位价下跌了31.5万澳元，跌幅达到10%，目前中位价为315万澳元，是房价下跌最明显的区域之一。

而Daglish则是跌幅比例最大的郊区，年跌幅达到14.8%，相当于房价中位数减少了约21.1万澳元，目前中位价为143万澳元。

（图片来源：西澳人报）

Hegney还指出，高端市场的买家目前对地缘政治局势和金融市场波动持谨慎态度。

相比之下，中端市场更容易受到就业状况的影响，首次置业者市场则更受租金价格波动的驱动。至于高端买家，他们更关注影响资产配置的宏观因素，如国际形势和金融市场表现。

与此同时，部分西部郊区仍保持强劲的房价增长。《Western Suburbs Weekly》的研究显示，一些郊区的涨幅依然显著。

其中，Shenton Park表现尤为突出，自2020年以来房价上涨了97%，目前中位价达到229万澳元，仅过去一年就上涨了25%。这与高端住宅项目Montario Quarter的入市密切相关。

紧随其后的是City Beach，自疫情以来上涨了91%，目前中位价为306万澳元。Hegney认为，该区疫情前被低估了约20%，近期的涨幅属于“补涨”。

尽管过去五年西部所有郊区房价均实现两位数增长，但只有8个郊区的涨幅超过了大珀斯地区自疫情以来整体64%的涨幅。

同时，也有部分西部核心区表现较为疲软。例如，Crawley近五年来房价仅上涨了22%，目前中位价为140万澳元；Nedlands的涨幅相对保守，自2020年以来仅上涨了37%，目前中位价为236万澳元，明显落后于其他涨幅更高的西部郊区。

（zhouyu）