珀斯平民区彻底升级，6大郊区将成新“爆款”（组图）

据《WAtoday》5月21日报道，珀斯房地产市场正在经历重大转变。随着房价不断上涨，无论是首次置业者还是高端买家，都受到显著影响。据当地一位购房顾问表示，越来越多购房者开始重新定义“高端住宅”的含义，目光也逐渐从传统豪宅区转向其他区域，部分人则在相对可负担的市场中寻找机会。

Resolve Property Solutions董事Peter Gavalas表示，这种变化已经体现在一些需求大增的郊区：

“我们看到很多曾经被忽视或不太热门的郊区，现在因房源紧缺和优质住宅的稀缺而大受欢迎，许多买家开始愿意考虑传统高价区以外的区域。”例如过去豪宅交易主要集中在 Applecross、Mount Pleasant、Ardross、East Fremantle、Attadale 和Bicton等地，但现在，像 Melville、Myaree和Palmyra这些地区也开始出现200万至300万澳元的高价交易。

（图片来源：WAtoday）

Gavalas指出，以往价值300万澳元以上的房产多集中在西部富人区，如今这种价格水平也出现在Scarborough到Mindarie的海岸线。甚至Trigg区一栋 没有海景的住宅也以600万澳元 售出：

“谁能想到Trigg会出现600万澳元的房产交易，而且还不是临海住宅？”

据西澳房地产协会（REIWA）统计，2024年有37个珀斯郊区新晋“百万澳元俱乐部”，其中很多位于城市外围。

Gavalas 说：

“虽然这些地区不像Peppermint Grove或Cottesloe那样是传统富人区，但买家依然愿意投入大量资金，并希望物有所值。”

因此，买家在置业时开始关注更多方面：

• 更智能、可持续的住宅

• 新建、低维护的房屋

• 适合出差或旅游时长时间离开的“拎包入住型”生活方式

• 节能、能降低长期开支的建筑设计

但这种转变不仅仅发生在高端市场。随着整体房价上涨，更多买家开始寻找非传统热门区域的替代选择。

（图片来源：WAtoday）

Strategic Property Group董事Trent Fleskens表示，许多曾被认为“非高端”的郊区，如今也迎来了显著的价格增长：

“像Leederville 和 North Perth，曾经是工人阶级区域，但过去二十年中，它们已发展成咖啡文化浓厚、夜生活丰富的时尚城区。”

另外，Bayswater 和 Maylands也因其靠近CBD、交通改善、以及日渐兴盛的艺术与咖啡氛围而广受欢迎。老式特色住宅与新开发项目的混合，加上完善的本地配套设施，吸引了年轻、多元化的群体。

Fleskens还提到，Coogee、Beaconsfield、White Gum Valley和 Willagee等区也因成为海边或河边高价区的替代选择而需求激增，房价随之上扬。

不过他也警告说，随着这些区域的“高级化”进程加快，可能会带来负面影响：

“原有居民可能被迫迁出，具有本地特色的小商户被连锁品牌取代，社区原有的多元性和归属感也面临丧失风险。”

（图片来源：WAtoday）

展望未来，Fleskens认为以下郊区有望成为“下一个爆款”：

• Ashfield

• Embleton

• Koongamia

• Highgate

• Brentwood

• Lathlain

这些地区正因基础设施升级、交通改善及相对可负担的房价而日益受到关注。

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，珀斯将继续成为澳洲房地产市场的“明星城市”：

• 2025年4月房价单月上涨0.9%

• 年增长率达到12.2%

Conisbee 指出，受全球经济不确定性影响（例如“特朗普效应”），金融市场波动加剧，投资者纷纷转向相对稳定的住宅地产：

“华尔街的恐慌指数达到自疫情以来最高水平，投资者开始涌向有形资产。”

这种市场动荡也显著影响了澳储行（RBA）对利率的预期。同时，澳洲最近的大选中工党获胜，也与选民对特朗普的反感有关。这一胜利带来的通胀效应也体现在房价上。

特别是政府推出的5%首付购房计划扩大到所有首次置业者（无收入限制），加剧了本已火热的市场需求。

（zhouyu）