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投资要看准!珀斯这些郊区华丽变身,“丑小鸭”逆袭成“黑天鹅”(组图)

2023-06-06 来源: 今日珀斯君 原文链接 评论0条

据WAtoday报道,Queens Park、Cloverdale和Parkwood只是珀斯房地产市场的一些“丑小鸭”,但它们有化身为“黑天鹅”的资本增长前景。

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Hotspotting发布的《前五城市超值潜力报告》指出,全国5个最实惠的地区中有两个在珀斯,分别是Canning和Armadale。

Hotspotting董事Terry Ryder表示,现在比以往任何时候都更加注重购房者的支付能力。

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(图片来源:WAtoday)

他说:“丑小鸭是个奇怪的词,你很难把它用在房地产投资推荐上,不过这个词确实合适。”

“童话故事中的丑小鸭是不吸引人的,因为周围的人不理解它的真正价值。”

“有些郊区就如同丑小鸭,因为被短视的眼光所影响,所以被认为不够吸引人。然而,它们有潜力变成房地产中的黑天鹅。”

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(图片来源:WAtoday)

“每个城市都有曾经被认为是低档或不受关注的郊区,但随着时间的推移,这些地方逐渐成为繁华区域。但并不是所有价格较低的地区都有潜力变成房地产黑天鹅。”他说。

“但其中一些地方确实有潜力,关键在于辨别出哪些地方有更好的发展潜力。”

Hotspotting总经理Tim Graham表示,Canning因其强劲的人口增长、靠近 CBD的经济适用房、连接CBD的新火车站以及耗资7600澳万元的市中心再生计划,已经成为房地产市场的焦点。

他还说,需求增长迅猛的郊区包括Cannington(房价中位数43.5万澳元)、Lynwood(房价中位数46万澳元)和Parkwood(房价中位数55.5万澳元)。

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(图片来源:WAtoday)

“这些地方的房价中位数在40-50万澳元之间,但Rossmoyne、Shelley和Riverton等河滨郊区的房价更贵。”他说。

2022年,City of Canning大部分郊区的房价中位数呈温和至强劲的增长。

根据Hotspotting的分析,Bentley、Cannington、East Cannington和Queens Park的房价中位数都在43.5-51万澳元之间,每块地区的年销售量都超过100套。

2022年,Bentley的房价中位数上涨了9%,Queens Park则上涨了7%。

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(图片来源:WAtoday)

Graham表示,在Armadale市东南部走廊的一些郊区,得到了大型工作节点以及40亿澳元的集装箱港口、10亿澳元的氢气厂、6.35亿澳元的铁路线和车站以及43亿澳元的造船项目的支持。

Graham表示,Armadale地方政府辖区几个郊区的房价中位数在30-40万澳元之间,远低于珀斯的房价中位数。

“在PPI报告分析的10个Armadale郊区中,有7个是上涨或稳定的市场。”

“其中包括房价中位数为32万澳元的Camillo和Armadale,后者的季度销售水平现在是2021年的两倍。”

房价中位数37万澳元的Kelmscott现在通常每季度销售100套房子,而两年前大约是60套。

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(图片来源:谷歌)

Armadale是最实惠的郊区,也是最受买家欢迎的郊区,在过去一年里卖出了428套房子。

其他四个郊区——Brookdale、Camillo、Kelmscott和Seville Grove——的房价中位数也在30万澳元以上,Kelmscott和Seville Grove去年都卖出了250多套房子。

珀斯房地产专家Trent Fleskens说,其他有潜力的“丑小鸭”还包括Lockridge、Beechboro、Westminster、Orelia、High Wycombe和Cloverdale。

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(图片来源:WAtoday)

他说:“过去三年,随着新一波买家的涌入,这些郊区的价值出现了巨大的增长,要么是因为人们认为便利设施增加了,要么是由于通过分区逐步更新住房存量。”

“这些郊区自2019年以来至少增长了35%。”

Fleskens表示,Coolbellup、Willagee、Craigie、Padbury和Beldon都是房地产领域的成功案例。

“随着更新、更好的房产上市,年轻一代的业主和租客正在让该地区变得更好。”

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