悉尼华人家庭卖掉三房换四房,两者差价竟然高达$100万(组图)
随着住房负担能力的下降,悉尼的购房者降低了对房产的期望,购买一套普通房产,每间卧室最多可以节省38万澳元。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
据《悉尼晨锋报》摆到,在市场低迷时期,大型家庭住宅的价值保持得最好,因为买家为空间支付了溢价。但由于借贷能力的下降幅度超过了房价,一些买家正在重新评估他们需要多少空间。
Domain数据显示,尽管房地产市场走弱,但悉尼四居室独立屋的中位数价格比三居室独立屋贵35万澳元。两居室独立屋和三居室的价格差为12.25万澳元,而平均收入人群的消费能力下降了约16万澳元。
与此同时,一套普通三居室公寓比两居室贵38万澳元,也比三居室独立屋贵17.5万澳元。Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,三居室公寓的供应更为有限,也吸引了更广泛的买家,从年轻家庭到小户型家庭。
且与三居室独立屋相比,它们也可能位于更中心的位置,从而导致更高的中位数价格。高昂的房价意味着一些买家不得不在卧室数量上做出妥协。NAB资深经济学家Matthew Hassan表示,迅速恶化的负担能力将促使潜在和现有房主考虑如何做出妥协,以节省住房开支。
澳人普遍寻求更大的房子,自疫情和远程工作兴起以来,这种情况越来越多,优先考虑空间而不是靠近市中心。但经济压力可能会导致另一种偏好的转变。
Hassan预计,鉴于最近房地产价格企稳,以及央行决定将现金利率上调至3.85%,这将影响未来几个月的借贷能力和抵押贷款成本,人们的负担能力将进一步恶化。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
北岸的Tian Bai找了半年才在邻近的Gordon买了一套四居室独立屋,现在她想要卖掉其位于Killara的三居室独立屋。
她表示,随着孩子们长大,自己需要找一个更大空间的房子,但市场上这样的房源很少。
她的中介Jing Peng表示,这套Killara房子标价290万澳元,很受想要进入北岸市场和当地学校集水区的年轻家庭的欢迎,“很难找到这个价位的房子。”
Bai说道:“市场上三居室的起价大约是300万澳元,而四居室接近400万澳元,但这取决于土地面积。”不过,她觉得市场降温是扩大房屋的好机会,因为她认为该地区的价格差距已经缩小,价格下跌意味着印花税成本降低。
中介Brady Yoshia发现,越来越多的买家在一系列因素上做出了妥协,从停车到房屋所需的装修、位置和空间。她说道:“有些人甚至不愿意要三居室,而是空间大一点的两居室,然后找一个角落开辟成办公区。”
(Gina)