房价普遍下行时,新州这些地区逆流而上(组图)
在悉尼房价下跌的同时,少数偏远城镇的房价却出现了两位数的增长。
PropTrack的数据显示,在过去的12个月里,新州的Riverina、Murray、New England和North West地区城镇的房价飙升了20%。
与此同时,大悉尼地区的房价从去年2月的峰值下降了7.5%,疫情期间受欢迎的地区,如北部海滩,跌幅高达15%。
Riverina地区Adelong的房屋市场表现最佳,中位数价格在一年内上涨了22%,达39.5万澳元。
上Hunter区的Merriwa位居第二,房价上涨21%,中位数为39.3万澳元。
Orana地区Dubbo北部的小麦种植镇Gilgandra的房价上涨了20%,中位数为24.1万澳元。
在公寓市场,Moama、Scone和South Tamworth以27%至30%的增长位居榜首。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示,可负担能力和空间是主要驱动因素。
Creagh女士说,"偏远地区的情况继续好于首府城市,人们可持续利用现有的相对可负担性。"
她表示,由疫情引起的对大房子和更多空间的偏好仍在发挥作用,尽管程度已经不如高峰期。
"另一个关键因素是,我们看到更昂贵的房产类型和地区的价格下降速度更快。她说,"这发生在首府城市,但也发生在偏远地区。
在疫情期间经历了强劲价格增长的较昂贵地区,如Illawarra, Byron Shire 和 Southern Highlands,这一年房价下跌的速度更快。
"自从去年5月首次加息以来,潜在借款人的最大借款能力已经受到了近30%的限制,"Creagh女士说。
"因此,我们看到,在那些相对来说更容易负担的地区,需求和价格增长势头更好。"
"在一些地区,如New England and North West, the Riverina Region, the Murray region,房价继续上升至新高。"
悉尼仅有的两个上榜城区,即Bayview和The Rocks,被证明是异类,它们都是供应不足的高端市场。
Bayview的公寓价格增加了24%,至150万澳元,而The Rocks的公寓价格上涨了19%,达到205万澳元。
Creagh女士表示,未来几个月,负担能力将继续推动住房市场表现,随着利率接近峰值,房价下跌的速度也会放缓。
她说,"未来很可能至少还有两次加息。"
"在这种情况下,借贷能力将继续下降,抵押贷款成本将继续上升,这将对房价构成不利影响。"
"展望未来,当澳联储暂停其紧缩周期时,那时我们可能会开始看到房价稳定下来,因为一些利率的不确定性减少了。"
房价上涨最快的地区——独立屋
房价上涨最快的地区——公寓