新年寄语，2023年澳洲房东们该怎么办？（组图）

即将迎来2023年的元旦，不知道您的心情如何？

过去的一年澳洲有太多的变化，联邦储备银行利率从0.1%加到了3.1%，连续加息8次；

澳洲房市从2022年初的卖方市场到2022年底的买方市场，买家心态和卖家心态都发生了巨大调整，市场大不相同！

面对2023，房东们要深入思考，迎接新的挑战。

2022年回顾

过去的一年，澳洲房市发生了很大变化，令部分买家感觉很梦幻。

房市看上去很具体，但聪明的预测专家总也预测不准。比如，买家关心房市何时触底、为什么是这个时候触底，没有人能说得准。

加息改变了房市，改变了买家和卖家的心态，但加息并不是唯一操控房市的因素。

生意越来越难做，很多行业在裁员，David Jones被1亿澳元贱卖，8年前收购价21亿澳元。2022年悉尼房价平均跌了10%，有些投资者很茫然。我只想说，这个世界唯一不变的就是变化本身。房子买到手的要盘算怎么还贷款，没买着的要计划怎样尽快上车，没有闲着的时刻。

2021年给买家的房市错觉

要提醒投资者，2021年的房市投资经历会给买家造成了一种错觉，以为市场永远会这样波澜壮阔，以为房市永涨不跌，我想告诉投资者三个字，“不可能！”。

当2022年危机来临、艰难显现时，才知道我们危机意识有多缺失。最考验房东的时候是亏钱的时候，不是赚钱的时候，房东们切记！

提醒房东们，沿用过去的赚钱模式和思维方式，是很难找到未来方向的。

了解当下

当下，我们大多数人一生都在攒钱，其中最大的一项就是攒钱买房子，年轻人买房越来越难，首次置业者越来越难，我不知道买家的忍耐度还有几分，但毫无疑问房东们的负担更重了。

裁员和失业早开始，越来越多的公司面临破产，连兴旺的建筑业都不能幸免。

我没有能力预测大环境的变化带来的这种影响会持续多久，也许一两年就过去了，也许需要更长时间。

作为普通投资者最好适当保守，不要冒进，作为普通人，我们要学会未雨绸缪，做一个有准备的人。

其实，真正的进步是思想的进步，而财富则是思想的产物，没有思想的进步，拥有再多的财富也会枯竭。我一再强调买房要提升认知，提升后的认知会变成你的精神财富。买房是一个不断颠覆认知的过程，我的存在就是帮你颠覆认知。

买房最重要的是分析自己

我曾经年轻过，以为自己什么都知道，现在才发现自己可能什么也不知道，知道的也可能是错的。

2023年我们需要知道自己在哪里，从哪里来，到哪里去。我们需要放空头脑，问自己真正想要的是什么。

我们要大胆承认自己的无知，去仔细观察身边的环境，多问几个为什么，不放过投资过程中任何一个哪怕是一闪即逝的疑问。

2023年需要房东们回归简单的生活，追求丰富的精神世界，不追求享乐和炫富，不再攀比孩子是否出人头地，不再追求别人眼中的成功，踏踏实实地做事，在做事中锤炼自己、净化自己，为自己而活，在简单的生活中找回真实的自己，明白自己真正要什么。

新年祝福

进入2023年，我们不能只看到买房养房越来越难，还要看到其中隐藏和孕育着的生机和希望。

2023年澳洲房市仍然处于一个不稳定的状态，投资者要谨慎把控自己的贷款额度。

2023年上半年的某个月份或许会停止加息，将利息稳定在某一个状态。

2023年租金还会上涨，但不会有2022年这么大的上涨幅度。

我无法预测房价何时触底，无法准确预测房市涨跌，因为众多预测专家都没有很准。

我喜欢分析具体的deal，喜欢对具体的房源一探究竟，所以，对此多一些兴趣和信心。

2023年元旦到来之际，祝大家在新的一年里身体健康！万事如意！

祝愿房东们能够理性思考，快乐生活！