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现金利率飙升至3.1%了,有房贷的人该如何省息?(组图)

2022-12-07 来源: 澳洲安信金融 原文链接 评论0条

澳洲储备银行在昨天将现金利率提高了0.25个百分点至3.10%,这是十多年来的最高水平。

在昨天的行长声明中,澳大利亚央行已经确认将有进一步的加息来控制通货膨胀,尽管他重申,委员会"没有在一个预先设定的路线上"。

现金利率飙升至3.1%了,有房贷的人该如何省息?(组图) - 1

这次加息后,安信预计现有的业主自用的平均浮动利率将是5.86%。对于支付本息同还的自住者来说,有竞争力的浮动利率将低于4.70%,然而,少数贷款机构仍有可能提供低于4.50%的利率。

如果借贷机构像预期的那样将0.25个百分点的加息转嫁给贷款人,拥有50万澳元贷款且剩余25年的普通自住者的还款额将增加75澳元。

然而,这已经是几个月来的第八次加息了。对于在今年5月开始加息时拥有50万澳元债务的人来说,他们的还款额将总共增加834澳元。

安信建议借款人提早做准备,通过这次加息了解之后你的还款额会是多少,以及明年的还款额会有多高,以应对激增的利息支出。若想要节省利息,最有效方法之一是转贷到一个较低利率的贷款机构。

转贷如何帮助你节省上万利息?

若有人拥有50万澳元的债务,贷款还剩25年,从平均浮动利率转贷到市场上最低的利率之一,在未来三年内可以节省高达19,451澳元。

若有人拥有100万澳元贷款,贷款还剩25年,将其从平均浮动利率转为最低利率之一,在未来三年内估计可节省39,844澳元。

* 这包括转贷的成本,并假设现金利率的变化与Westpac的预测一致。

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若一个自住者从5.86%的平均利率转换到4.5%以下的利率,包括转贷产生的费用,根据贷款额的不同,从下表可以看出节省的利息数额:

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转贷是一把利刃,用对了可以帮你节省成千上万的利息。然而,转贷也有许多注意事项,安信建议各位借款人要充分了解利弊之后再做选择。以下是我们总结出的转贷六大小贴士。

转贷小贴士

1. 重新审视你的新利率:并将其与其他贷款人提供的利率进行比较。确保新贷款机构的利率已经考虑到了最近澳大利亚央行的加息因素。

2. 检查你的资产:如果你持有房产的比例占30%以上,你可能有资格获得利率折扣。然而,如果你持有的比例少于20%,你可能会发现转贷的成本很高。

3. 不要延长你的贷款期限:如果你的贷款期限是30年,那么就要求你的新贷款人提供25年的贷款期限,或者尽可能缩短。将你的贷款延长到30年可能会降低你的还款额,但从长远来看,你会为此付出代价。

4. 提高还款额:如果你能保持与之前贷款相同的还款额,你就能节省利息,并为下一步建立一个缓冲区。

5. 小心现金回赠:虽然贷款人提供现金回赠可能很有吸引力,但要小心以更高的利率为代价的现金回赠交易。

6. 要求新的贷款机构免除转贷费用:银行渴望得到新的借款人,特别是那些有良好还款记录的借款人。

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