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买了房却还不起!住房可负担能力继续恶化,悉尼人一半收入还贷(组图)

2022-11-28 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

ANZ/CoreLogic住房负担能力报告显示,第三季度,在利率快速上升的刺激下,悉尼普通住房的抵押贷款占到所需收入的51.1%,达到历史新高。

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墨尔本家庭现在也需要花费更大的收入份额来偿还贷款,这一比例上升了4.3个百分点,达到42.4%。

在布里斯班,现在有40.3%的家庭收入被用于抵押贷款,比上一季度增加了3.3个百分点。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说,“偿还抵押贷款的份额上升意味着住房负担能力继续恶化,而且利率还将进一步上升”。

“这表明,目前住房市场的低迷并不是关于住房负担能力,其实主要还是因为央行想要控制通胀,但间接却给还款人带来了巨大的压力”。

霍巴特的抵押贷款已经膨胀了4.1个百分点,达到45%,成为全国第二个最不能负担的住房市场。

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(图片来源:AFR网站)

阿德莱德也恶化了,那里的家庭现在需要43.7%的收入来支付他们的抵押贷款,比上一季度增加了6个百分点。

在全澳范围内,偿还新的抵押贷款所需的收入部分已经上升了4.4个百分点,达到43.3%。

但住宅价格的急剧下降也削减了储蓄首付所需的时间,在悉尼,这一时间缩短了10个月,达到12.8年。

自高峰期以来,悉尼的房价下降了10.2%,墨尔本下降了6.4%,布里斯班下降了6.2%,全国范围内下降了6%。

购买墨尔本普通住房所需的20%首付的时间减少了6个月,为10.6年,布里斯班减少了8个月,为10.1年。

在霍巴特,现在需要11.3年才能攒下首付,与前几个月相比缩短了7个月。在全国范围内,它缩短了五个月,达到10.9年。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett说,虽然一些住房可负担性措施有所改善,但对许多有抱负的房主来说,要进入住房市场仍然具有挑战性。

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(图片来源:网络)

租房家庭现在需要花费其收入的31.6%来支付租金,高于上一季度的30.9%。

“全国各地的空置率处于历史最低水平,而且澳洲将迎来创纪录的净海外移民水平,这将给已经紧张的租赁市场带来进一步压力”。

“因此,我们预计租金将进一步上涨,并且在短期内比收入增长的速度更快,所以很难看到住房可负担性会出现缓和”。

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