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墨尔本

报告:维州两地被评为“最安全购房区”之一,风险低增长稳健(组图)

1个月前 来源: News 原文链接 评论4条

澳洲新闻集团8月11日报道称,在一份来自全国买家代理组织的新报告中,维州Geelong最大的两个区被评为该州最安全的购房地区之一。

BuyersBuyers报告概述了Belmont和Highton如何为买家提供低风险,并在未来十年内实现稳健增长。

Wargent表示:“Highton和Belmont是需求很高的成熟郊区,租赁空置率仍非常紧张,约为1%,要价一直在强劲上涨,过去一年上涨逾10%(针对的是独立屋,而非单元房)。”

“更广泛地说,在疫情期间,水一直是一个巨大的吸引力,因为越来越多的买家离开了高层公寓,寻求新鲜的空气和空间,这在一定程度上推动了Geelong的繁荣。”

Belmont Roslyn Rd 102B号四居室指导价为89万澳元(图片来源:澳洲新闻集团)

报告显示,仅在过去一年,郊区就实现了约27%的资本增长,Belmont的房价中值在5年内上涨了80%,为849946澳元。

虽然Belmont和Highton的租金回报很低,甚至非常低,但强劲的历史资本增长、较低的长期股权风险和强劲的预期需求意味着,从长期来看,它们将是买家的好选择。

这意味着未来8到10年,房屋可能会实现稳健的增长,除非房地产市场出现意外的显著放缓。

Belmont的91套独立屋和Highton的360套独立屋将在两年内建成,这确保了这些郊区出现供应过剩的风险很低,从而进一步降低了租赁需求。

Wargent表示,澳洲房地产市场将消化未来6个月利率上升的前景,从而导致低迷,这将为逆周期投资者提供一些机会。

Belmont Allitt Ave 11号三居室指导价为74.9万至78.9万澳元

Highton Montague St 32/27-29两居室指导价为46.9万至50.9万澳元(图片来源:澳洲新闻集团)

他表示:“到今年年底,现金利率目标可能从接近于零的水平升至3%,这将对房地产市场的情绪和活动产生严重影响。”

“我们的最佳预估是,只要借款人担心房贷利率上升(以悉尼和墨尔本为首),房地产市场的低迷就会持续下去,这可能意味着至少在2022年剩余时间内都将如此。”

Wargent表示:“另一方面,潜在的房地产市场基本面正在加强,移民签证将迅速获得通过,以解决澳洲的技能人才短缺问题,失业率降至50年来的最低水平,而且收入正在上升。”

Wargent称,随着时间的推移,维州的大多数投资者都取得了出色的业绩,过去10年里,独立屋的表现超过了单元房。

(Jo)

关键词: 房市房产投资
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最新评论(4)
某人的陈大北 1个月前 回复
利率肯定是还要涨了。
卢包囧包包 1个月前 回复
谁知道呢,也是基于比较好的前景预估的。
Patty1680 1个月前 回复
做投资还是不错的。
Y-TiffaNy 1个月前 回复
房子还挺便宜。


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