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悉尼学区房暴涨,最高飙升45%,一年猛增$87万!家长带学区地图看房,非名校学区不买,甘愿咬牙支付溢价

2021-09-27 来源: 华人房产 原文链接 评论1条

悉尼学区房暴涨,最高飙升45%,一年猛增$87万!家长带学区地图看房,非名校学区不买,甘愿咬牙支付溢价 - 1

学区房暴涨

最高飙升45%

悉尼飙升的房地产市场,导致一些学区的房价,在一年内上涨了40%以上,超过一半的学区房价录得两位数增长。

即便如此,仍有许多家庭,为了让孩子进入优秀的公立学校,心甘情愿支付溢价。

优质学区 房价一年猛涨40%以上

Domain最新发布的School Zones Report显示,大悉尼70多个公立学校学区的房价在截至7月份的一年中上涨了20%以上,另外有140多个学区的房价中值至少上涨了10%。

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其中,北部海滩的Barrenjoey High School学区的房价增长最为强劲,房价同比上涨45%,即 87万澳元,房价中位数达到280.25万澳元。

紧随其后的是悉尼南部Cronulla的Burraneer Bay Public School学区,房价上涨44.8%,中位价来到210万澳元。

由于疫情期间悉尼人涌向沿海郊区,北海滩的Newport Public School学区和中央海岸的Woy Woy Public School学区的房价分别上涨了43%和41.5%。 

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同样位于Cronulla的Cronulla High School学区房价在一年中上涨40%,速度几乎是Cronulla城区房产的10倍。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示,过去一年,由于买家更加重视居住条件,而不是与市区的距离,因此对宜居地区房产的需求猛增。

如果这些地区恰巧也是学区,增长则更为猛烈。

海景+学区 家长甘愿支付溢价

当海景遇上学区,即使房价涨幅令人难以招架,家长们也愿意咬牙支付溢价。

James Roberts和Olivia Roberts最近在北海滩地区的Avalon Beach购买了一套房产,他们的三个孩子目前都就读于Newport Public School。

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“我们还没决定让孩子们上哪所高中,但住在Avalon,步行就能到达Barrenjoey High School对我们来说是一件很棒的事情。”James Roberts说道。

这对夫妇对购房的目标范围曾一度延伸到中央海岸,但最终他们决定住在房价飙升45%的Barrenjoey High School学区。

“在北海滩安家对我们来说很重要,我们知道这里的学校很好,我们对这里的交通也很满意。”

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McGrath Pittwater的负责人James Baker表示,步行或骑自行车能抵达学校的房产对家庭买家更具吸引力,尤其是那些有年幼子女的家庭。

靠近学校和靠近海滩的重要程度,对一些家庭来说不分伯仲。

优质高中学区房供不应求

而从教育阶段来看,大悉尼有89%的小学学区房价实现了正增长,高中学区的比例更高,为95%。OH Property Group 的买家代理Henny Stier表示,优质高中学区的房产供不应求。

北岸的需求尤为强劲,St Ives High School、Killara High School和Mosman High School学区的房价中值上涨了28%至37%。

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虽然这些地区的许多家长将孩子送到私立高中,但也有一些买家为了让孩子进入优秀的公立学校,愿意支付学区房的溢价,因为他们知道这样可以节省数十万澳元的私立学校学费。

Belle Property Strathfield的负责人Norman So也观察到了同样的趋势。

他说,学区严重影响了当地买家的决定,经常看到购房者在看房时携带学区地图。

据悉,在截至7月份的一年中,Strathfield Girls High School和Homebush Boys High School学区的房价中位数上涨了18.7%。

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Powell认为,房价上涨、工资增长疲软和经济不确定性,可能促使一些父母放弃将孩子送入私立中学转而投向公立学校系统,从而推高了更多高中学区的价格。

结语

在澳洲购买房产,不管是自住还是投资,相信学区房是很多人的首选。

学区房一方面为将来子女上学铺路,另一方面地段优势明显,升值空间巨大。

无论从何种角度来看,学区房的收益都是相当可观的。你会为了孩子读书而购买学区房吗?

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最新评论(1)
土澳居民Ct1i7
土澳居民Ct1i7 2021-09-27 回复
真的不可以思议!不可思议!直接用钱盖房了不要买什么材料了!😎谁💰多谁🐂


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