尽管人口增长缓慢,但独立屋价格仍持续上涨
尽管人口增长大幅放缓,但预计到2022年底,独立屋价格仍将上涨20%。
根据ABS最近的数据,澳洲人口在2020年增加了13.63万人,达到2570万人,这是自1916年以来最慢的增长速度。1916年是第一次世界大战的原因致使澳洲人口减少。
截至去年12月,净海外移民总数为3300人,至少是自1982年3月以来最低的净海外移民人数。
净海外移民人数占去年人口增长的2.4%,其中海外入境人数为24.35万人,出境人数为24.02万人。
剩下的97.6%是自然增长,新出生29.44万人,是13年来的最低水平;死亡16.14万人,比前一年下降了4.5%。
澳洲房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示,人口增长放缓问题将继续作为澳洲经济的最大制约因素。
Morrison说: “人口增长的减少应该引起各政府的高度关注,因为它将很快成为国家和州经济的阻碍。”
“如果安全移民政策到2022年才恢复,随着学生和高价值员工抓住其他机会,澳洲可能会输给我们的竞争对手。”
独立屋价格继续其增长势头,5月份上涨逾2%,自疫情爆发以来上涨逾10%。
今年5月,悉尼房价中值为97.0355万澳元、堪培拉为74.6573万澳元、墨尔本为74.0562万澳元、布里斯班为57.4572万澳元、霍巴特为57.4543万澳元、珀斯为52.1688万澳元、阿德莱德为50.0881万澳元、达尔文为47.8072万澳元。
尽管如此,CommSec资深经济学家Ryan Felsman表示,鉴于澳洲人口老龄化,长期关闭国际边境可能会进一步制约经济,尤其是劳动力和房地产市场。
Felsman说: “当然,Covid-19疫苗接种率较高的国家可以更快地重新开放边境,吸引国际游客、学生和高技能工人。”
CBA 2月份预测,2021年房价将上涨8%,2022年将上涨6%,而Westpac在4月份修订了其房价预测,预计2021年房价将上涨15%。
CBA首席经济学家Stephen Halmarick表示,增加住房供应将比首次置业者补贴和印花税优惠更有效,后者会推高房价。
Halmarick说: “虽然人口增长率下降了,但我们有机会加快澳洲新住宅物业的建设,因为当边境重新开放时,将有更多的需求。”