两极分化:墨尔本独立屋大涨!CBD公寓投资者却亏本40%...(组图)
据房地产网站Domain 4月21日消息显示,最近几个月,随着墨尔本部分公寓的仍然空置,墨尔本公寓业主们以高达40%的损失将市中心公寓脱手。
市区的房产经纪表示,针对大学生的小型公寓的所有者面临的转售损失较大,但他们补充说,由于在墨尔本长期封锁期间,CBD和周边区域的空置率飙升,非学生公寓的业主也面临巨大损失。
North Melbourne的房产中介John Sdregas近日代理售出了Swanston St的一套一居室公寓,成交价为$18万,比卖家15年前买下该公寓的价格低了30%。
“该公寓空置了9个月,业主承担不起继续持有的损失了。”
“我们经常看到这种情况:卖家找不到租客,很忧心,因此准备亏本卖掉,这还是在他们能找得到买家的情况下。”
“有些公寓挂牌了3到6个月。内城的投资者市场已经减少了,目前没有人愿意购买投资物业。”
尽管澳洲四大银行之一的国民银行(NAB)预测,2021年墨尔本房价将飙涨16%,几乎是几个月前预测的两倍。
澳新银行(ANZ)也预计,2021年墨尔本房价将上涨16%,而西太银行(Westpac)预计,今年墨尔本房价将小幅上涨8%,2022年则将进一步上涨10%。
但房产中介John Sdregas预计随着澳洲国境的持续关闭,墨尔本CBD的公寓价值将继续下跌。
公共记录显示,最近几个月内城区有几十套公寓亏本出售。
去年11月,Carlton区的一套单间公寓以$14.1万的价格售出,比2007年购买时的$22.75万少了38%。1月份,Collins St的一套公寓以$14.5万的价格卖出,比其2004年的转售价$22.8万少了36%。
负责Collins St的那套公寓出售事宜的房产经纪Annamaria Stella说,她目前负责出售的CBD公寓99%都亏本转售。
“有时候会有1、2套买卖价格平衡的交易,有些甚至比业主买楼花时的价格高$1万,但非常少。”
但她也表示,疫情前这种情况就有发生。她说,国境关闭和远程工作导致空置率飙高,租金下跌,部分租金甚至下跌50%,这使得投资者被迫出售。
CBD的空置率10月份为14.6%,但近几个月略有下降,从2月份的11.6%下降到3月份的11.4%。
Stella说:“疫情前我们就发现,墨尔本的公寓供过于求,大约从2017年初开始,我们就开始负责一些楼花公寓亏本转手事宜。”
“因此,疫情前卖家给我们打电话说想卖房时,听到我们说房屋的价值后,会继续持有。但现在,他们打电话来说不想卖,但公寓空置,他们需要卖掉这些房产,尽管在大多数情况下会亏本。”
Stella表示,最近CBD出售的很多公寓都以“比最初购买价格低25%至30%”的价格出售。
房产经纪们表示,市区居民搬往郊区的举动也影响了CBD的公寓价值。
虽然预计明年墨尔本的新公寓建设将放缓,但Charter Keck Cramer的研究和战略总监Angie Zigomanis表示,今年仍有大量的新开发项目即将完工,这将在未来一段时间内继续对市中心的公寓价格造成下行压力。