Terry Ryder:投资者或要回避Parramatta和Olympic Park
悉尼的Parramatta和Olympic Park地区日前被贴上了“投资者禁区”标签。
研究机构Hotspotting.com.au的一份报告中,分析师Terry Ryder警告说,这些地区供应过剩的新建公寓增加了未来发生房价大跌的可能性。如果房价崩盘,购房者要支付的房贷金额可能比房屋本身的价值还要高。
该报告称,包括Homebush、Breakfast Point和Olympic Park区本身在内的Olympic Park区域正在“因为错误的原因变得引人注目”。
房屋供应量急剧攀升的同时销售量却在下降,而该地区目前出租房空置比例上升至4%——是悉尼平均水平的两倍。附近的其他城区,例如Wentworth Point和Rhodes,也“进入了危险地带”。
报告称,“其中某些区的地产市场已有价格下跌或停滞的迹象。而与此同时,更多的新公寓通过批准或已经开工。”目前悉尼地产市场整体出现放缓,在此种大环境下,不断提高的房屋空置率、大量在建的新公寓、下滑的地产销售水平等因素可能会引起房价下降。”
尽管有价值12亿元的再开发项目并且预计未来20年将涌入约2.3万名新居民,Parramatta CBD仍是一个危险的市场。Parramatta买家面临的风险是,开发商投放市场的新房过多,以至于市场上公寓供过于求。
信贷机构已经发现了这一趋势,包括AMP Capital和NAB在内的信贷机构都把Parramatta列入需要更高额度首付的区域清单,原因就是当地房屋供应过剩。
Terry Ryder表示,供过于求的影响经常被低估。他说: “过度供应会导致租金下降,从而拉低房产价值。墨尔本,布里斯班,珀斯、达尔文已经或者即将出现内城公寓明显供应过剩,悉尼、阿德莱德和黄金海岸也正在朝着这个方向发展,对于房地产投资者来说,彻底避免投资高层公寓应该是较好的策略。”
他在报告中列出的其他“投资者禁区”还包括:布里斯班内城和北区、黄金海岸的高层公寓、西澳Kalgoorlie-Boulder地区、珀斯内城、西澳Port Hedland和Karratha地区。
除上述区域之外,十个最不推荐的投资区域还包括南澳的Whyalla和新州Parramatta区的公寓。
Ryder先生敦促地产投资者在投资之前,要审视当地的房屋空置率和新项目开工许可量。新项目开工许可量可能就是未来出现供过于求的早期迹象。他还建议投资者听取当地房地产专业人士(如估价师和买方中介)的建议。