市场软化？周期能有多长？悉尼旧公寓拍卖：2分钟售出 房价5年翻一番

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲最大的房产估值公司Herron Todd White表示，随着银行提高存款和借贷成本，以及政府措施压抑投资需求，悉尼持续5年“丧心病狂”的繁荣的独立屋和公寓市场有可能将告一个段落。

在过去5年中，澳洲给予房东的慷慨税收优惠，再加上空前的低借贷成本，使这个国家成为200多万房产投资者的乐土。

这些买家的需求促成了一轮牛市，使悉尼和墨尔本一跃成为全球最贵的房市。

而现在，有迹象显示，种种限制措施开始遏制投机者，房价终于开始降温。

但市场放缓的预测并没有对悉尼和墨尔本周末独立屋和公寓拍卖市场的清盘率造成影响。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，“虽然被政策压抑，投资者仍不断有需求，最近一个月，这两大城市的清盘率已回升至70%。房产已成为澳人的热门理财选择，投资房可以享受负扣税，并且如果持有房产12个月以上还能享受资本利得税优惠。”

他表示：“要说市场整体弱势，这还很远。市场肯定有所软化，但距离崩溃仍然很远。”

另外，截止于7月30日的CoreLogic房产价值指数显示，本月份整个首府城市房产价值上涨了1.5％。

大多数首府城市涨幅居高不下，墨尔本的涨幅为3.1％，悉尼的涨幅为1.4%，二者是7月份全国平均月涨幅的主要动力。

CoreLogic数据显示，在过去5年里，悉尼中位房价已翻倍，接近110万澳元。而墨尔本的中位房价也升至历史新高，达795,000澳元。全澳的平均房价是645,000澳元。

据房产网站realestate报道，悉尼Manly Vale一套单元房在周六进行拍卖，仅两分钟便售出，且售价是2012年易手时的2倍，当时的售价为75万澳元。

据悉，这套物业位于Gordon St 1/52-54号，是一套首层公寓，面积为151平方米。

公寓内有3间卧室、2间浴室、1处双车位车库、1个97平方米大的庭院和1个独享花园。

周六拍卖时，共吸引了7方注册买家，其中6方是年轻家庭，仅有1方为投资者。

物业起拍价为120万澳元，竞价过程十分激烈，短短两分钟内，竞拍者已叫价14次，并在此期间以146.1万澳元的价格成交，超出130万澳元的保留价，买家则是那位唯一的投资者。

据悉，新业主可能会以每周950澳元至1050澳元的价格出租该物业，这将能获得很好的收益回报。

目前Manly Vale的单元房中位价为82.3万澳元，在5年间上涨了近72%。而此次该单元房的售价却直逼该城区171万澳元的房屋中位价。

除此之外，该单元房的售价不止打破当地街道公寓房的售价纪录，也是目前该街道第二高的物业售价。

对于澳洲本土置业者来说，融资买房的主要原因是赚取收入和积累财富，而非自住。

一些投资者之所以投资，是因为他们认为这是一项长期、安全的“实体”投资。

对这些投资者而言，其他类型的资产（如股票和债券）似乎更难理解，进入这些市场可能会付出更大的代价。

有一部分房地产投资者将其视为永久收入来源，而另一些人则是在猜测房地产和投资的潜在资本收益，期望增加他们的财富。

这个原因在房价上涨期间变得更为突出。

大多数住宅投资者都是普通的澳人，他们投资农村或偏远地区的房产，把这作为第二收入来源，从中得到净值。

所以，当你想着谁是典型的“散户”投资者时，也许你可以看看你的邻居。

而对于中国买家来说，中国近年来经济的快速增长使得中产阶级的数量日益增多，而随着人民币贬值预期的加剧，很多中产阶级又面临国内无良好优质的投资产品的困境。

首先国内房产近年来已经热炒的居高不下，房产收益率日益江河日下，股市经过2015年的高位之后出现的雪崩模式，让投资者出现了一朝被蛇咬，十年怕井绳的心态，他们急需寻找海外稳定的投资产品进行投资。

澳洲由于地缘政治距离中国近，加上这里的多元文化，以及舒适的投资移民环境，另外房产投资收益近年来一直比较稳固，成为中国买家热衷的投资之地。

虽然经历了国内的限制外汇出境以及澳洲各大银行的停贷，但毕竟投资房产能够起到保值增值的作用。

尤其是在目前低利率的大环境下，放到银行的钱会缩水，跟不上通货膨胀，其他理财产品的利率也低的可怜，高收益的股市投资意味着更多的风险窗口，这是普通投资者所无法应对的。

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