无地可售政府卖空气增收；只租不卖模式落户澳洲 | 澳房汇读报

摘要：纽省政府正在出售位于市中心Wynyard车站西面出口走廊上方的“空域”的99年租约，可以开发十层楼，用作酒店，办公室，学生公寓等用途，每层最大建筑面积730 平方米。代销中介表示给“空域”定价有一些难度，因为它和周围的已成交的建筑不具有可比性而且十分的“罕见”，但是对买家而言挖地建地基的开销可以全部省下来，而这部分恰恰又是开发中风险最大的部分。

Jason点评：平常我们总是说买房其实买的是地，不管是独立屋也好公寓也好，升值的都是脚下的土地，上面的建筑总是在贬值，需要通过维护和翻新来维持价值，这则新闻可以说是颠覆了我们的三观，没有任何的土地所有权，只有一块"空间“99年的使用权，因为在CBD的Wynyard车站周边已经没有任何的开发用地，只能够“靠天吃饭”。其实仔细的想想这个买卖有它的道理，一块地之所以值钱在于它能拿来做什么，同一个地区能盖公寓的地要比只能盖联排的贵，能盖联排的比只能盖独立屋的贵，能盖独立屋的比什么都不能盖的绿化保留地贵，说到这你看出来了吧，一块地的上面可以利用的空间越大也就是它的“体积"越大，它就越值钱，这就是我们说的容积率，所以在这个交易中虽然没有了最底下的那一片地，只有上面的空间，对整个”体积“的影响并不大，这就为在黄金地段的开发用地越来越稀缺的悉尼提供了一个新的思路，或许将来我们会见到越来越多这种“向天要地”的情况来解决悉尼日益增长的人口和可利用土地短缺的矛盾。

 “只租不卖”模式落户澳洲 

安琪点评：随着澳洲的租房人口上升至30%，全澳房屋业议会(Property Council of Australia)认为“只租不卖”或“开发商到租客”(Build-to-rent) 模式的基础已经成型，并为此成立了一个由投资者、开发商、运营商以及专业顾问组成的研究小组，探讨“只租不卖”模式在澳洲推行的相关税务、规划和监管问题。全澳房屋业议会主席Ken Morrison指“只租不卖”模式对解决住房负担性问题有帮助，也因此得到各级政府的关注，但实施过程需要政府给与“适当的鼓励”。

Savills地产研究部主管Sophie Chick指，悉尼和墨尔本两地的租房人口比例是全澳范围内增长最快的，但相比于伦敦和纽约近50%的租户比例，仍然有一段距离。Chick认为“只租不卖”模式能够提供更多的选择和稳定性从而受到租客的欢迎。Savills的报告最后提到，越来越多的澳洲人将租住看成生活方式的一部分，而非储蓄买房的途径。

 布里斯本开发商被抨“说一套，做一套” 

摘要：位于布里斯本南部的一个叫做“SODA"的刚落成的公寓里的居民们强烈抨击该项目的开发商”说一套，做一套“，将原本承诺建造的被绿色植被覆盖的外墙由几个黑色塑料花盆取代，居民们还拿出了当年光鲜的宣传册和现在的实拍图来印证这个巨大的反差。

Jason点评：平常我们说到买房总是说”地点，地点，地点“，买楼花其实还要加上一条”开发商，开发商，开发商“，一个合格的开发商带给你的不仅仅是一个质量过硬的项目，它还为这个房产日后的升值奠定了一个坚实的基础。悉尼的市场大浪淘沙这么多年，正一步一步走向规范，但还是有个别开发商想浑水摸鱼，赚一笔快钱，落日条款行不通了我们就在面积上做做功夫，看看能不能把每户都减小一点每层加一套进去，如果这个也不行那就在材料上下手，以次充好也能捞上一笔，再有就是完工一个项目就申请破产，换个名字再接着盖这样就省得保修，如此种种手法不一而足。当然这只是少数现象，那要如何能避开这样的风险呢？买房之前多去市场上了解一下开发商的信息，不要偏听偏信，如果有机会最好能看一看它们以前做过的项目，通过ASIC查一查公司的信息和Director的情况。 同样，一个负责任的中介在推荐项目的时候，不应该仅仅是项目本身的优势和特点，还应该有对开发商的详细介绍，因为它就像是房子的基因，等到将来有一天转卖的时候，也许这个地区已经发生了翻天覆地的变化，但买家总是会问-“这个房子是谁盖的？”。

 悉尼墨尔本买家北上布局 

永强点评：这几年同处澳洲东海岸的布里斯班黄金海岸房价涨幅相对悉尼墨尔本平稳很多，越来越多的人看到了价值和潜力，越来越多敏锐的悉尼墨尔本买家北上布局，这篇文章特别讲了布里斯班黄金海岸豪宅市场同样吸引越来越多悉尼墨尔本买家的情况，估计趋势仍会持续。