澳联储：全澳住房贷款额已超全国生产总值！
今年以来银行对住房贷款政策持续紧缩，但这也不能阻止贷款数量持续上涨。
澳联储最新数据披露，澳大利亚住房贷款额已高达1.69万亿澳元，这已经超过了澳大利亚全国生产总值，相当于养老金存储额。瑞银表示，家庭住房贷款占到了银行贷款业务的62%。
作为买家和银行的中介的抵押贷款经纪人声称，虽然一些市场投资者需求疲软，但市场贷款增长量和需求仍然强劲。
银行和监管部门此前通过一系列政策鼓励自住者入市，减少市场过热投资，但目前来看投资者仍然主导了房屋贷款市场。
澳联储数据显示，投资者仍然是整个市场主要群体，截止6月的过去12个月内，投资贷款增长了7.4%，自住贷款增长了6.2%。
Westpac集团贷款预约增量最大，澳大利亚联邦银行缩减了不少“只还利息”贷款业务，而这导致其他一些非银行机构目前贷款量激增。
澳联储周二会议表示，澳大利亚房产最火热的两大城市，悉尼和墨尔本成为了澳联储的焦点，目前它们创造了1.5%的低现金利率。
某贷款公司执行总裁John Flavell认为，目前的贷款需求并没有因为政策限制减少，市场放缓很可能是由于现在处于冬季的原因。
瑞银集团UBS表示，由于自住贷款和投资者贷款利率之间相差60个基本点，据澳联储数据，市场上有10%的投资者将其贷款类别转成了自住贷款，贷款数额达550亿澳元。
由于担心低利率造成房价继续飙升以及银行机构随之而来的财政压力，目前各大贷款机构都限制了“只还利息”贷款形式的增长。
近期70%以上的清空率以及不断破记录的中位价也许将让监管部门一系列房市降温措施失效。独立财务分析机构主席 Martin North表示，监管机构对于放缓住房贷款额度增长这件事其实一点也不认真，最近也只是口头上的政策；或者他们希望目前的干预会通过时间起到作用。
利率分析公司发布数据表示，“只还利息”的投资产品利率和一年前相比上涨了31个基本点。投资者本息同还的贷款业务翻了一倍以上，而自住者本息同还贷款下降了7个基本点。
非银行贷款机构对此推出了不少和主流银行相比有竞争力的贷款产品，这些机构总共增加了50亿澳元的借贷数额，总借贷数额达1150亿澳元。
截止6月，澳大利亚四大银行住房贷款预约数在过去12个月内增加了5.4%，其中Westpac增加了6.5%；NAB和CBA都增加了6.2%； ANZ 增加了4.4%。
本文来自 www.afr.com
由澳洲房产大全编译
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