楼市再传大消息！上海正式宣布：“一价清”！

上海住建委在其官方网站，公布一份与上海物价局联合签署，名为“关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知”的文件，对房地产销售提出了如下要求：

1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；

2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。

4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。

5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

6、本通知自发布之日起执行。

　　这个措施的出台，可看出上海不满足于“备案价降低”，但实际房价没降低的现状。主流媒体一直在报道房价下跌，但是老百姓不信，因为大家都知道虽然备案价降低了，但实际上开发商利用其他手段把房价又赚回去了。这种名义上的房价降低，显然不能让大家满意。

　　任何措施和规定，不讲违规怎么处罚，都是假把式。显然，这次增大了“违规“成本，尤其是构成犯罪的，移交司法机关处理这一句。真细究起来，构成犯罪也很容易，如收茶水费，就可牵涉到”商业贿赂“、”偷税漏税“等两项罪名。

　　敢不敢出台“一价清”，已成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。一价清，一言以蔽之，就是不能再玩备案价之外的其他花样了，必须老老实实按照备案价卖。

　　前两天，万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候打了个哑谜。他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年。

　　1998年，中国楼市发生了什么？这年是中国楼市走向市场化的分水岭。此前，楼市基本上是“公有制”，政府、国有企业建房，职工以极低价格租住。市场化改革后，房子成为商品，开发商出现了。于是，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济最重要的推动力量。

　　今天，这个模式有点玩不下去了。一是大多数中小城市，房屋已过剩，而人口增长缓慢；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上；三是楼市积累了明显的泡沫及民怨。

　　所以从去年起，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，及酝酿建立“长效机制”。

　　雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。在雄安新区，商品房很有可能不出现，或被严格限制。 

　　随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现“追溯性限售”。

　　再往后，100%的自持项目在土地拍卖市场上出现，直到上海把转让的土地性质定位为“租赁住房”。

　　这些天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳等12个城市，搞住房租赁试点。

　　即是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。之前，这些领域是完全市场化的。

　　在上海、深圳这样人口有显著流入的大中城市，未来新增住房结构将发生重大转折，“公有制”主导住房市场的局面，肯定会出现。所以可以说：住房正重返“公有制”。当然，“公有制主导”不意味着“公有制包办”，市场化模式仍存在，这叫并行不悖。

　　在住房过剩的大多数中小城市，基本上还是市场主导；

　　在住房供不应求的大中城市，公有制将发挥主导作用。

　　其实，什么“制”不重要，重要的是让老百姓满意，让大家都有“获得感”。