只还息房贷收紧效应：全澳家庭负担增加100亿

ACBNews《澳华财经在线》7月4日讯 麦格理银行最新报告称，随着银行加紧将“只还利息”房贷转成还本付息房贷，澳洲人要从家庭收入和储蓄中多拿出100亿澳元用于还贷。

来自银行监管部门的统计显示房贷增速仍然较快。据5月份的统计数据，澳洲金融系统的信贷增速为5%（年化增长率），而4月这一数字为4%。

德意志银行称，房贷增长“仍然是驱动力”，“大银行的房贷以每年7%的速度增长”，但未来两年这一速度将要放缓，2018-2019年，大银行的房贷增速可能会降低至4%。

摩根斯坦利称，四大银行中，有三家银行的房贷增速超过了大摩的预测值。

澳新银行（ANZ）房贷增速为7.65%，大摩的预估为6%。国民银行（NAB）的房贷增速为6.9%，大摩的预估为6%。西太银行的（Westpac）房贷增速为5.7%，大摩的预估为5%。只有联邦银行（CBA）的房贷增速与大摩的预测相符，为6%。

今年三月，澳大利亚审慎监管局（APRA）对银行风险较大的“只还利息”房贷增长做出了限制。目前市场看起来还较为平静。但大摩预计，到今年第三季度审慎监管局新政的效应才会充分释放，银行将被迫调整按揭房贷利率。

“银行重新调整按揭房贷业务的能力和意愿会继续让我们吃惊。”麦格理银行说。并估计在过去12个月中，按揭房贷利率的上调已使家庭税后收入下降了50亿澳元。

一些利率的调整是为了将“只还利息”房贷借款人“赶”进还本付息类房贷中。麦格理银行估计这一“转换”使全澳家庭收入和储蓄减少了50-100亿澳元。

“最终我们期待这些趋势能够影响银行的房贷增速，达到家庭去杠杆的效果。如果经济增长能较少地依赖家庭借贷和政府支出，我们就会看到商业信贷回暖。”

麦格理认为，过去一直被认为擅长商业信贷、房贷业务弱于竞争对手的国民银行（NAB），在房贷增长放慢的大势中会占据优势地位。今年NAB的股价已下跌了3.5个百分点，目前价格为29.64元。

对于NAB未来半年的业绩表现，麦格理给出了利润增长2%的预测，并预计利润率会提高0.3%。麦格理已将NAB上调为“中性”，目标价格32元。
 
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