澳住房贷款持续增加！ANZ CEO：大众关于房市泡沫的很多印象其实是错误的

据《澳洲金融评论报》报道，4月悉尼整体房价未见增长，而墨尔本房价只是小幅增长0.5%。

对此，地产研究公司CoreLogic负责人Tim Lawless称，澳洲两大热门房地产市场4月份均出现放缓趋势，这对澳洲房价总体增长产生了轻微负面影响，但澳洲住房价格大体还是处于平稳状态。

他指出，4月份的复活节、学校放假和澳新军团日长假等这些活动也会对本月房市成交造成一定影响。

Lawless还补充表示，目前澳洲的监管政策正是旨在达到放缓投资和利息抵押贷款的目的，所以此次房市趋于缓和也应该被看作是不断变化的监管环境背景下的正常现象。

抵押债务的高成本，以及更严格的贷款和服务标准，都会削弱近几个月的投资需求。

Lawless认为，4月房市虽然放缓，但仅凭这一个月的房价缓和结果就此论定房市已达顶峰为时尚早，也有失严谨，还应该再观望几个月。

澳新银行CEO Shayne Elliott在本周的采访中详细地分析了今年澳洲房地产的形势。

据《澳洲金融评论报》报道，ANZ墨尔本总部的报告显示，到2017年3月为止，银行6个月以来的利润未能达到预期的34亿澳元。

ANZ银行总裁Elliott表示，澳洲房地产不能一刀切来讨论，每个州每个城市都有所不同，其中房产负担能力每个地方都大不相同。

他在接受线上采访时说：“简单地说现在有房产泡沫，是不确切的。房地产形势可以从房产负担能力入手来具体分析。”

澳洲第三大银行ANZ的数据显示，尽管贷款利率提高了，按时缴纳贷款的比例从2015年3月的54%上升到了58%。

而逾期贷款的比例稳定在3%，提前3个月还款的比例从两年前的33%下降到30%。

90日以上的家庭贷款违约率远低于信用卡、个人贷款和商业贷款的违约率。

数据还显示，住房贷款从去年三月的43%微升到44%，金额由2430亿澳元上升到2560亿澳元，平均贷款额由24.9万澳元上升到25.8万澳元。

其中ANZ的市场份额稳定在15.6%。

ANZ为了控制风险，曾经做过模拟压力测试。假设失业率从现在的5.8%在三年内上升到11.5%，房价下跌近三分之一，银行会因此在三年内累计损失16亿澳元的可控损失。

ANZ总裁Elliott表示，各地贷款拖欠率差异很大。

拿房屋泡沫来说，在大家印象中西澳是绝对不存在的，但实际情况是西澳的90天货款拖欠率上涨到了1.4%，达到了5年来最高的水平。

但是在维州、昆州、新州和首都领地，这个数字在下降。

人们认为在悉尼和墨尔本或多或少有些泡沫，但是数据表明即使在这些地方房屋价格还在上涨，可是某些地区的房屋价格又在持续下滑。