地产 | 澳洲房市泡沫还是繁荣？都不重要，只要你买得起

房价不断增长的根本原因是什么？简单来说就是供需不平衡。墨尔本的情况也许可以为这个问题带来最直观的解答。

CoreLogic数据显示：悉尼的房价在过去五年上涨了75%，独栋别墅和公寓的价格增长都非常强劲。但墨尔本的表现就显得比较微妙了，独栋别墅房价过去一年增长了17.2%，而公寓仅增长5.2%。纵观过去五年，墨尔本别墅价格涨幅为60%，公寓增幅则仅为20%。

理想化地讲，解决供需不平衡的方法就是要增加房屋供应或是减少人们的需求。

澳联储和澳洲审慎监管局一直以来都是从管理需求的角度出发，通过收紧贷款条件，以阻止金融体系中的风险加剧。然而，房价并没有因他们的举措有任何的缓和。

其实收紧融资条件不见得就会减缓房价增长，虽然在某种程度上它限制了投资者申请新贷款，但与此同时也会限制开发商的贷款，这意味着开发商因此不能及时为市场注入新的房屋供应，从而进一步推高房价增长。

澳联储所面临的挑战是在保持较低利率的同时，让通货膨胀回到目标点，重点是还得确保不会造成房地产泡沫。预计今年五月的联邦预算，也会重点关注住房可负担性问题。

近期所有的政策建议——允许首次置业人士获得养老金储蓄或是减少首次置业人士的印花税——都是治标不治本，基本解决不了问题。这些方案在提高需求的同时，极可能会提振房价。

如果说真的要解决住房承受力问题，必须得从另一个角度出发——增加供应，增加经济实惠的房屋供应。道理很简单，就像上文所提到的墨尔本市场的例子那样，公寓供给的增多有效地减缓了价格的上涨。而墨尔本市中心的公寓，就是经济实惠房屋最好的例子。