银行升息削弱按揭能力 澳房产可负担性恶化

ACB News《澳华财经在线》报道，今年十月澳洲双收入家庭月供支出占总支出的比例由一年前的28.2%上升到29.3%。随着悉尼房价飙涨，当地居民房贷月供占比更是由一年前的36%增长到了40%。 澳洲大银行“逆周期”而动相继提升按揭利率，带来的叠加影响将自11月份展现，会给房产可负担性带来更大压力。

目前有16家主要贷款机构已经提升面向自住性和投资性购房者的浮动按揭利率。据RateCity分析，这意味着30万澳元的房贷平均每年要多缴372澳元，即0.17%。
 
穆迪告诫，低息没能抵销房价上涨的影响，月供飙升将给住房抵押贷款支持证券(RMBS）——出售给投资人的按揭债券——信贷评级带来负面影响。相对于居民收入，按揭贷款可负担性越差，RMBS出现不良贷款及违约的可能性会升高。
 
该机构表示，在房价涨幅突出的悉尼和墨尔本，新按揭贷款面临的问题会尤其严重，两市按揭总额占到澳洲RMBS贷款的45%。
 
有市场观察人士指出，由于中国经济面临下行风险，海外投资人对于投资本地按揭债券的购买兴趣下降。澳洲非银行金融机构发行RMBS证券的成本已经出现大幅上升。据商业观察家报，澳洲最大非银行机构Firstmac上周刚完成第二批价值5亿澳元的RMBS发行，融资成本较5月时上升了19个基点，当时的融资额度为10亿澳元。
 
澳洲住宅产业协会（HIA）23日预计，未来一年会有20万套住宅开建，新房建设活动几乎已经登顶。HIA提到，金融机构提升浮动按揭利率“令人遗憾”，澳审慎监管局加强准备金的要求有可能激化新房建设行业下行风险。
 
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