澳洲房产投资者：购房自己住还是用于投资？

       今日悉尼讯 澳洲东部时间4月24日人们经常会问的一个问题是：我应该购置一处业主居住的房产，还是购买一套用来投资的房产？其实很多人没有认识到两者是可以兼得的。你可以购房者可以购置一套需要翻修的房产，然为为其增值，继而用其进行投资。

       这一策略可以帮助购房者享受一些政府对首次购房者的优惠政策，如首次置业者奖金，印花税优惠等。例如Mike和Kate最近在澳洲省会城市北领地购置一套40万澳元的房产，他们可以获得政府提供的7000澳元的首次置业者奖金和印花税优惠（5000澳元），用10%的存款，他们就可以贷到36万澳元的贷款。

       几个月之后，他们可以对他们的房屋进行翻修，其中包括粉刷，铺地板，购置新的厨房橱柜门，水槽，灯具，窗口摆设等，翻修之后他们的房产价值可升至45万澳元。然后他们就可以将贷款增加至新价值的90%，然后就可以获得4.5万澳元，这部分就是他们投资的收益。

       然而，这种策略并不是对所有人都有效，有些人可能无力承担他们自己房产的开销的同时购置一套房产用来投资。其他人可能更倾向于在他们喜欢的地方租一处房产，或者在用来投资的同时自己居住。

       英文版：http://www.apimagazine.com.au/blog/2012/04/your-first-home-or-an-investment/

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