澳洲通货膨胀率较高 房价低于先前高峰期

        澳洲统计局发布了2013年12月的消费者价格指数数据，12月数据显示直到去年底消费价格指数一直处于上涨状态。

 

        去年最后一个季度通货膨胀达0.8%，今年2.7%。也许最有趣的的就是最后两个季度通货膨胀率分别是1.2%和0.8%，上涨了4%。当前通货膨胀率为2.7%，这个数据在澳洲央行2%到3%的目标范围之内。但是过去两个季度的通货膨胀率水平较高，使得以后降息的可能性减少。央行更注重通货膨胀的基本措施，12月截尾均值和加权中值分别上涨了0.9%。这两种衡量方法得到的通货膨胀率为2.6%，只比2.7%的通货膨胀率数值稍低。

 

        从住宅市场的前景来看，通货膨胀的影响也是很重要的。

 

        根据RP Data-Rismark房价数据，尽管2013年都市房价上涨了9.8%，如果算上通货膨胀，增长就稍低，只有6.9%。尽管所有都市这一年房价都有所增长，考虑到通货膨胀的影响，Hobart区的房价下降了0.6%，其他城市的增长率也有所下降。

 

 

        纵观都市房产市场，算上通货膨胀之后的房价仍然低于先前的高峰期，包括悉尼和珀斯在内，未调整的数据显示房价分别比先前高峰期高10.9%和3.6%。算上通货膨胀，这两个城市调整后的悉尼房价比先前高峰期低0.1%，珀斯房价低了8.9%。

 

        如果算上通货膨胀之后看先前市场高峰期的话，我们就可以看出为什么住房需求一上来，房价就会相应增长。悉尼的房产市场在2004年第一季度达到高峰期，其他都市市场高峰期时间大致为：墨尔本（2010年第3季度）、布里斯班（2008年第1季度）、阿德莱德（2010年第2季度）、珀斯（2007年第3季度）、霍巴特（2007年第4季度）、达尔文（2010年第3季度），堪培拉（2010年第2季度）。

 

 

        近年来其他商品的相对成本涨势比房价更快，贷款利息降至历史最低、购房者需求和房价上涨也就毫不惊奇了。从这里可以看出，如果通货膨胀率持续上涨，将会导致利息上涨，这可能会减弱投资者活动，抑制增长。要记住的重要事情是，考虑到通货膨胀，每个城市的房价都低于先前的高峰期。

        （澳洲家园网）