国内退休人士澳洲以房养老案例:月收租7000元

        最近，“以房养老”在中国讨论火热，不过大多局限在国内房产。其实，买套海外房产“以房养老”也可做得到。澳大利亚统计部门的资料显示：目前年龄55岁以上人士，退休后收入超过5万澳元的比例只有4.7%，有65%以上人员通过澳洲房地产租金收益来维持较好的退休生活。

        “以房养老”在澳大利亚已较成熟，受到当地人青睐。

        成功案例：

        如50多岁户邓阿姨，经济富裕，投资了两套澳中集团在墨尔本开发的延湖海岸项目，每套约54万澳元(约310万元人民币)，一套给女儿上学用，还有一套养老用。两套房每套首付35%，贷款65%。由于澳大利亚房价稳步上扬，七年左右翻番。邓阿姨等女儿完成学业，打算七年后卖掉一套，把另一套贷款还完，保留一套无贷房。现在这套房租金每月约1400澳元，七年后可能涨到1800澳元，约1万元人民币。用这笔钱，别说在中国，即使在澳大利亚，也可较体面地养老。

        另一位客户王先生，事业刚起步，听从建议买了一套房，首付35%，贷款65%。澳大利亚房产与中国房产有个差异：其房子升值部分可以用现金取出来，作为另一套房首付，称为“房滚房”。通过这种方式，10年可能“滚”出三四套房。然后留一套房，卖掉其余部分，还清手中这套房贷款，也可实现租金养老。

        澳大利亚投资前景:澳大利亚房产历经180多年的发展历史，相关法律法规及市场管理非常完善，再加上澳大利亚透明的政治文化和市场经济背景，来自境外的投资客实际上能帮助澳大利亚楼市更好地持续稳定发展。

        房地产在澳大利亚是长期的支柱产业，也是投资回报率最高的行业，市场规模很大。澳大利亚房地产与世界大多数国家的房地产不同，政府不征收遗产税，可以世代拥有。

        墨尔本、悉尼和布里斯班是投资房产的热点地区，平均每年都有10%-15%左右的升幅，租金回报5%-7%。

        （搜房）