中国房子比哪都贵   “血拼”国际海外买房移民快

        100万人民币，在北京的东三环能买到一套25.5平方米的房子，在美国加州首府萨克拉门托却能买到一套100平方米的房子。“除了中国，哪里都便宜。”某投资客对记者感叹，她在旧金山郊区的别墅每年可以回报9%—也就是说，只需10年就可赚回别墅本金。

        希腊：买套房子，居留五年

        希腊2013年4月通过了新的投资移民促进法，规定投资人在希腊购房超过25万欧元即可申请5年的居留许可，5年后房子未出售，居留许可可以延期5年。

        25万欧元在希腊能买什么样的房子？按照希腊驻沪总领事埃夫耶尼奥斯·卡尔佩里斯的说法，“在雅典市区买一套普通公寓肯定是够的。”

        目前雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元(约合1.6万至2万人民币)，最高的大概也就是3500欧元(约合2.8万人民币)左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子，或直接买地。

        一次性缴清的税款约为房价的10%。每年还需要交一定金额的房产税，税率不到房价的1%。卡尔佩里斯强调，“希腊的房子不限购，随便你买几套。”

        印花税、律师费、公证费，合计占购房金额的10%到15%。物业转让时，须支付6%的转让税和17%的增值税。根据赠与人和被赠与人关系，还须征收3%至50%不等的赠与税。

        新移民法规定了买房移民的条件：获得5年居留权之后，一旦转让或出售房产，会在5年内被取消永久居留权。

        持此类居留许可签证的人不能在希腊工作，也就是说不能申请希腊社会保障基金，以及享受社保规定的福利。

        不过申请人的未成年子女可以申请在希腊的公立学校享受免费教育。许多英美大学在希腊开有私立性质分校，毕业时所取得的文凭，和本校一样被美国政府机构和英国教育机构承认。

        澳洲：看中的是升值潜力

        悉尼一套公寓现价大概60多万澳币(相当于400多万人民币)；在墨尔本，大概是40万-50万澳币。据悉，悉尼的独栋房屋及公寓房，一般只需一个月便能找到买主。畅销房通常挂牌几天内便能成交。

        澳洲并没有开放投资房产移民，吸引中国投资客的是澳洲房产未来的升值潜质。

        澳洲房产的租金回报率很稳定，目前普遍在5%-7%。别墅也是租赁市场上抢手的合租型住房。

        外国人只能购买当地一手楼房，首付30%。为了防止炒楼花，首付款要交到第三方监管的账户，购房者和开发商均不能使用首付，首付款产生的利息，开发商将付给购房者。

        相比墨尔本，悉尼可开发地块要少得多，教育资源比墨尔本更丰富。也可选择在西澳洲首府珀斯买楼，珀斯的失业率是全澳最低的，未来三年房产升值率预计达22%。

        （搜房）